提前還房貸能縮短貸款年限嗎

提前還房貸能縮短貸款年限，然后保持每月月供不變，如此可以更早還清債務(wù)。當(dāng)然，也可以挑選縮減每月月供，保持還款年限不變，如此可以減輕每月還款壓力。如何挑選全看客戶自己的需求。

而之所以可以對(duì)月供或年限進(jìn)行縮減，其實(shí)也是因?yàn)樘崆斑€房貸后，利息不再按貸款總額計(jì)算，而是按剩余未還本金計(jì)算。如此一來(lái)，利息能有所減免，客戶要還的款項(xiàng)少了，自然能針對(duì)還款進(jìn)行一定調(diào)整。

大家要注意，房貸提前還款挑選的時(shí)間越早，可以減免的利息就越多。畢竟到還款后期，利息都還得差不多了，屆時(shí)提前還款自然也減免不了多少利息。當(dāng)然，不少銀行關(guān)于房貸提前還款時(shí)間有規(guī)定，所以客戶也必須先按時(shí)逐期還滿規(guī)定時(shí)間后再申請(qǐng)?zhí)崆斑€款(有的規(guī)定是還滿一年，具體可咨詢經(jīng)辦分行客服)。

提前還房貸要注意什么?

1、與貸款銀行提前預(yù)約。

提前還貸的時(shí)間是需要與銀行進(jìn)行提前約定的，一般情況下您需要提前一個(gè)星期到銀行進(jìn)行這方面的商討。經(jīng)過(guò)銀行的審批，你才能進(jìn)行提前還貸。

2、違約金問(wèn)題。

提前還貸款其實(shí)是貸款人違背了合同約定，銀行有權(quán)利向購(gòu)房者索要違約金。對(duì)于提前還貸，銀行都會(huì)收取一定的費(fèi)用，最普遍的就是違約金。不同的銀行對(duì)于違約金的收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，購(gòu)房者最好先到貸款銀行咨詢一下。一般到了還款后期，如果利息要比違約金少的話就沒(méi)必要提前還款了。

3、提前還貸數(shù)額有限制。

提前還款也是有誰(shuí)限制的，不是你說(shuō)換多少就是多少。一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)對(duì)最低還款額進(jìn)行要求，最低還款額為1萬(wàn)元，其次，還款數(shù)額必須為1萬(wàn)元的整數(shù)倍。

4、提前還貸時(shí)間有要求。

提前還款的時(shí)間要求也是比較明確，銀行是不允許某些人使用房貸作為短期周轉(zhuǎn)資金的。所以多數(shù)銀行對(duì)于提前還貸的時(shí)間有要求，比如還貸滿一年后才可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。如果還貸時(shí)間不符合要求，那么就無(wú)法申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸了。大家在買(mǎi)房的時(shí)候一定不要想著鉆銀行的空子。

5、組合貸款提前還貸要求多。

很多人在申請(qǐng)貸款的時(shí)候挑選的是組合貸款，即使用公積金貸款和商業(yè)貸款兩種方式。不少購(gòu)房者采取了組合貸款的方式來(lái)買(mǎi)房，本想著提前還貸時(shí)先還商業(yè)貸款，結(jié)果卻被拒了。原因在于組合貸款提前還貸時(shí)，不可只還其中一種，必須保持一定的比例。這時(shí)候如果您挑選提前還貸的話，一定要向銀行打聽(tīng)清楚這方面的政策。

6、注意利率。

大家提前還貸無(wú)非就是為了少交一些利息，如果在房貸的利率開(kāi)始下滑的時(shí)候，提前還款的話，會(huì)很不劃算，這樣你會(huì)很吃虧，因?yàn)橄陆档睦?，已?jīng)抵消你前期的很多壓力了。