全款買房的流程有哪些？

一、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、 物業(yè)管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需 要的購房框架，然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。

二、、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然 后抽出幾天時間進行現(xiàn)場實地考察。

三、現(xiàn)場考察項目過程當中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對挑選到好房 屋會有很大的幫助。

四、選定項目后，交訂金前，向房地產行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時 應注意的問題， 如有條件聘請一位房地產專職律師代為辦理， 從而確保購房后萬一與開 發(fā)商產生糾紛時不至于太被動。

五、做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。 (這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關文件) 。

六、 按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同， 按合同約定的付款方式交納購房款項。

七、 在規(guī)定期限內， 由開發(fā)商協(xié)助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù)， 并按規(guī)定交納印花稅。

八、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可 向有關部門咨詢。

九、住房竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售 部、物業(yè)公司財務部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù) 同時應攜帶相應的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下：

(1)到開發(fā)商售樓處交納購房余款。

(2)領取《住宅使用方法書》《住宅質量保證書》及有關裝修規(guī)定和表格。

(3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房，簽署“樓宇交接書”。

(4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》 。

(5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等(不同 物業(yè)有不同規(guī)定) 。

(6)新業(yè)主領取住房鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。

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