維修基金是由物業(yè)調(diào)用嗎

一般是物業(yè)根據(jù)需求提出申請，當業(yè)委會或是業(yè)主大會表決通過以后就可以取出來用了，一般來說要至少2/3以上的業(yè)主同意才可以通過維修基金的使用申請。

什么是維修基金

住房維修基金實際上包括住房公用設(shè)施專用基金和住房本體維修基金。住房公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，住房轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

如何使用住房維修基金

1、在住房質(zhì)保期滿后，如果需要對小區(qū)公用設(shè)施及設(shè)備進行改造、更新或大修的時候，才可以使用住房維修基金，住房維修基金閑置期間，只能用于購買國債或法律規(guī)定的其它可用范圍，禁止將住房維修基金挪作他用。

2、一般情況下，在使用住房維修基金時，小區(qū)物業(yè)公司或業(yè)主大會作為主體，可以提出住房維修基金的使用建議，得到三分之二以上業(yè)主的同意后，需向當?shù)氐淖》吭O(shè)備及安全管理部門進行申請，通過審核后相關(guān)部門會將住房維修基金劃至維修單位。

3、如果遇到緊急情況，在使用住房維修基金時無需通過三分之二以上業(yè)主的同意，在當?shù)胤抗芫肿龀鰧徟庖姾?，在工作日的二十小時內(nèi)即可辦理支付手續(xù)。

可以使用維修基金的情況

住房維修基金，用于住房質(zhì)保期滿后住房主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

住房主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;

公共設(shè)施設(shè)備是指住房及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。