如何選二手房不被坑

1、不僅要看總價，還要看單價

按照二手房交易的慣例，一般賣房標價往往標的是住房的總價，而不會將住房的單價顯示出來。因此，某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低，交通也方便，所以就覺得比較劃算。但是在綜合分析了二手房的運行時間、居室面積等因素后，它的單價很有可能就不比相應地區(qū)的一手房單價低。所以大家在購買二手房時，購房者要注意計算單價，并和周邊的新房價格做個比較，做到對市場全面了解。

2、不僅要看房齡，還要看質量

一些購房者在購買二手房的時候，通常都會重點關注房齡，而忽略了住房的具體質量。很多購房者都有這樣錯誤的觀念：越新的房子質量就一定越好，越老的房子質量就越差。其實不然，現(xiàn)實生活中，有些房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質量不盡如人意；有些房子雖然建設較早，但歷久彌堅。所以在挑選二手房的時候，購房者更須仔細考察住房的質量，而不單是房齡。

3、不僅要看房子，還要看物業(yè)

要想在購房后的居住中獲得滿意的生活質量，良好的物業(yè)管理是必不可少的。如果您所在小區(qū)的物業(yè)管理不到位，在入住后就可能對生活產生不良影響。有些小區(qū)的物業(yè)費用比較高，購房者的生活成本就會相應提高。在購買二手房時，要注意物業(yè)服務的質量，以及自己對物業(yè)費的承擔情況。

4、不僅要看小區(qū)還要看周邊

許多二手房購買者往往比較在意小區(qū)的綠化、安保、清理等細節(jié)，但是卻忽視了周邊生活環(huán)境。實際上，某些二手房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套無法做到齊備，會很大程度的影響大家生活的便利度。

選二手房應注意的細節(jié)

1、確認賣家身份

在二手房交易時，一定要確認好賣家的身份，是否為房子的產權人。建議最好查看本人身份證原件及房產證原件，業(yè)主證件的真實性與業(yè)主身份一致才能簽買賣合同，有效避免弄虛作假。并且要確保賣家沒有債務糾紛，房產沒有存在抵押情況，否則無法正常交易，就算是簽了合同也是無效的。

2、了解賣房原因

買二手房一定要清楚賣家賣房的真實原因，如果賣家想要轉手換新房，那么這個房子可能居住體驗感比較差。

3、核實住房產權

房產證屬于房子的“身份證”，是房主權益的證明，受法律保護。如果在交易時沒有房產證，那么就不可辦理過戶，謹慎購買。在交易過程當中要確認房子是否為多位產權人，如果是，那么一定要全部的產權人簽署同意轉讓證明，也可以到房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。

4、實地考察

買二手房最大的好處就是現(xiàn)房，不要只聽中介瞎忽悠，可以實地考察，直觀地感受居住質量。如果是居住年限長的二手房，肯定會出現(xiàn)一些電線老化、墻縫裂開等問題，一定要找專業(yè)人員驗房。周邊配套也要多注意，交通與生活便利是首要挑選因素，然后根據自己的需求去挑選合適的房子。而且二手房的議價空間很大，多對比幾家，挑選性價比更高的。

5、清算生活費

在買二手房時，要確認賣家水、電、燃氣、物業(yè)等費用是否結清，如果有欠款，讓賣家盡快結清，這樣自己居住更舒心。否則等到過戶之后，賣家就和這個房子沒有任何關系，這筆費用就得購房者自己承擔，如果欠錢較多，那么吃虧的只能是購房者，因此在交接時，一定要確認清楚。