什么使用權(quán)房

使用權(quán)房俗稱(chēng)公房，是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物。使用權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，相當(dāng)于跟政府簽了長(zhǎng)租協(xié)議。使用權(quán)房是指上海市不可售、非獨(dú)立的成套公房，這類(lèi)公房只可以進(jìn)行使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換，操作流程相當(dāng)于使用權(quán)證更換名字，轉(zhuǎn)承租人，也就是所謂的“差價(jià)換房”。

上海使用權(quán)房限購(gòu)

上海市日前印發(fā)《上海市公有住房差價(jià)交換辦法》的通知，其中規(guī)定對(duì)上海戶(hù)口購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房進(jìn)行限購(gòu)。包括：本市戶(hù)口家庭擁有2戶(hù)（套）及以上住房（包括公有住房承租權(quán)和住房產(chǎn)權(quán)）的，不得再通過(guò)差價(jià)換房方式，取得公有住房承租權(quán)；本市戶(hù)口單身且年滿(mǎn)18周歲個(gè)人擁有1戶(hù)（套）及以上住房（包括公有住房承租權(quán)和住房產(chǎn)權(quán)）的，不得再通過(guò)差價(jià)換房方式，取得公有住房承租權(quán)；本市非同一戶(hù)口家庭成員的2名及以上個(gè)人，不得通過(guò)差價(jià)換房取得同一戶(hù)公有住房承租權(quán)。

使用權(quán)房種類(lèi)

使用權(quán)房俗稱(chēng)租賃公房，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，相當(dāng)于跟政府簽了長(zhǎng)租協(xié)議。使用權(quán)房是指上海市不可售、非獨(dú)立的成套公房，這類(lèi)公房只可以進(jìn)行使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換，操作流程相當(dāng)于使用權(quán)證更換名字，轉(zhuǎn)承租人，也就是所謂的“差價(jià)換房”。

使用權(quán)房種類(lèi)包括：一種是老式石庫(kù)門(mén)，新式里弄，舊式里弄，老洋房，老公寓煤衛(wèi)合用的老房子；另外一種是七八十年代的工房，煤衛(wèi)獨(dú)用。

另外，《上海市公有住房差價(jià)交換辦法》規(guī)定：對(duì)已列入市、區(qū)政府確定的花園住宅、優(yōu)秀歷史建筑等具有保留保護(hù)價(jià)值的公有住房承租人，需要差價(jià)換房的，鼓勵(lì)市、區(qū)政府指定的公司按照有償退租或者差價(jià)換房的方式取得承租權(quán)。

非獨(dú)用成套公有住房，符合相關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)相關(guān)程序改造為獨(dú)用成套后，除花園住宅以外，承租人可以按照本市房改售房政策執(zhí)行。

新辦法自2019年12月1日起施行。1999年印發(fā)的《上海市公有住房差價(jià)換房試行辦法》同時(shí)廢止。

使用權(quán)房繼承

使用權(quán)房（公房）不可繼承。根據(jù)我國(guó)《繼承法》的規(guī)定：所謂遺產(chǎn)，是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。而公房屬于國(guó)家所有，承租人僅有使用權(quán)。因此承租人既無(wú)法立遺囑分配公房，承租人的繼承人也無(wú)法繼承公房。