空置房的物業(yè)管理費怎么收取

空置房是可以不用繳納全額物業(yè)費的。如果所購買的房子還沒有裝修，房子不具備入住的條件，那么就可以去物業(yè)管理處申請減免物業(yè)費，一般物業(yè)費大概可以減免到80%左右，具體數(shù)額還是要根據(jù)實際情況而定。

業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)合同有約定的，物業(yè)服務(wù)費可以預(yù)收，預(yù)收時間一般不得高于半年。住房交付后空置的，除空置時間短于一年的，其物業(yè)服務(wù)費按普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的80%收取，合同另有約定的，從其約定。

物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理公司根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

什么情況下可以不交物業(yè)管理費

對于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納。服務(wù)質(zhì)量過差可暫時拒交。提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒交不住未必全交：正常的物業(yè)費用繳納從交鑰匙的第二個月開始。收房后從未入住的，經(jīng)確認(rèn)，可以按照70%繳費；入住后(含住房裝修)，但不使用住房，經(jīng)確認(rèn)，連續(xù)使用不高于六個月的住房，從第七個月開始，物業(yè)費按照70%繳。

因為住房質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；將住房出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租業(yè)主繳納的；物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同；物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)的；物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好。