空置房的物業(yè)管理費怎么收取

空置房是可以不用繳納全額物業(yè)費的。如果所購買的房子還沒有裝修，房子不具備入住的條件，那么就可以去物業(yè)管理處申請減免物業(yè)費，一般物業(yè)費大概可以減免到80%左右，具體數(shù)額還是要根據(jù)實際情況而定。

業(yè)主或者物業(yè)使用人應當自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)服務費。物業(yè)服務合同有約定的，物業(yè)服務費可以預收，預收時間一般不得高于半年。住房交付后空置的，除空置時間短于一年的，其物業(yè)服務費按普通住宅前期物業(yè)服務收費標準的80%收取，合同另有約定的，從其約定。

物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理公司根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。

什么情況下可以不交物業(yè)管理費

對于不在業(yè)主繳納范圍內的，可以拒絕繳納。服務質量過差可暫時拒交。提供未約定或未經業(yè)主同意的服務時，業(yè)主有權拒交不住未必全交：正常的物業(yè)費用繳納從交鑰匙的第二個月開始。收房后從未入住的，經確認，可以按照70%繳費；入住后(含住房裝修)，但不使用住房，經確認，連續(xù)使用不高于六個月的住房，從第七個月開始，物業(yè)費按照70%繳。

因為住房質量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；將住房出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租業(yè)主繳納的；物業(yè)公司未履行合同的服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同；物業(yè)公司提供的服務質量達不到合同約定的標準；物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的；物業(yè)公司不經業(yè)主許可自行增加的收費項目小區(qū)物業(yè)服務不好。