合同違約后怎么處理 簽合同要注意什么

很多人在簽訂了購房合同之后，會出現(xiàn)很多不可抗因素的問題。這些問題造成了不得已而違約，或者是另一方違約。那么我們合同違約后怎么處理，如何辦理才能讓我們的損失呢？我們在簽訂合同的時候又應(yīng)該注意什么，來保障自己的合法權(quán)益呢？下面我們一起了解一下關(guān)于合同違約后怎么處理的問題和簽合同要注意什么。

合同違約后怎么處理

在住房交易中，若買賣雙方中有一方違約，另一方堅決要求繼續(xù)履行的，應(yīng)繼續(xù)履行合同。對于確不可繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)賠償因違約而給守約方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房價漲跌損失的確定，可參照以下方式處理：

1、雙方商議確定的，從其約定；

2、雙方不可商議確定的，按以下方式處理：

（1）原則上可比照相類似住房的市場成交價與買賣合同成交價之差來確定損失，首先可比較同幢相同樓層及房型，其次是相鄰幢同樓層及房型，再次是相同區(qū)域內(nèi)住房；

（2）若沒有相類似住房比照的，可通過專業(yè)機構(gòu)評估確定住房漲跌損失。認定損失的時間點應(yīng)從保護守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日及審理中住房的漲跌情況等，合理確定。

簽合同要注意什么

1、了解清楚買方的資金、信用狀況，避免因其不具備購買能力、信貸資質(zhì)而產(chǎn)生損失。

2、審查買方的購房資質(zhì)，否則即使簽訂合同也無法繼續(xù)履行。若已經(jīng)委托中介出售住房，可由中介對買方資質(zhì)進行審查。

3、約定清楚當(dāng)住房價格發(fā)生較大浮動的情況的處理方式，以及住房交付、付款、辦理房產(chǎn)證等情況該如何處理。

4、查看住房產(chǎn)權(quán)證書原件，了解清楚欲購買的住房是否存在抵押、查封、租賃等情況。

5、如果住房仍在租賃期，應(yīng)了解清楚住房出售是否已征得承租人的書面同意、承租人是否書面放棄了優(yōu)先購買權(quán)。

6、如果住房已經(jīng)被抵押，應(yīng)審查抵押到期或撤銷抵押權(quán)的時間。

7、仔細核對賣方的身份，是否與住房人信息保持一致等。

以上就是我們不小心遇到合同違約事件之后，需要的處理方式。如果您一旦遇到合同違約事件，可以按照上述方式進行您的合理維權(quán)行為。您作為買方或者賣方，都有您相應(yīng)的處理方式。不過我們還是應(yīng)該在簽訂合同的源頭就制止這種事情的發(fā)生，比如我們在簽訂合同的時候就要注意的問題。希望您可以多多了解這方面的房產(chǎn)常識。合同違約后怎么處理您就可以更加從容的應(yīng)對。以及我們簽合同要注意什么。