拆遷房有房產(chǎn)證么?買拆遷房的注意事項(xiàng)?

現(xiàn)在國(guó)家為了農(nóng)村和城市的規(guī)劃，在市場(chǎng)上就多了一些拆遷房，拆遷房的話，主要就是對(duì)那些拆遷的人預(yù)備的，是屬于安置房中的一種，價(jià)格比較低。所以很多人想要購買這樣的房子，但是對(duì)于是否存在房產(chǎn)證的問題，還是一個(gè)比較大的疑問。那么小編就來介紹一下有關(guān)于拆遷房有房產(chǎn)證么？買拆遷房的注意事項(xiàng)？

拆遷房有房產(chǎn)證么？

1、拆遷房不含土地轉(zhuǎn)讓金，房產(chǎn)證不可立即拿到，不過可以等到五年之后拿到。拆遷房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。住房能不可上市交易，簡(jiǎn)單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。如果是國(guó)有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，

2、安置房手續(xù)是齊全的，主要是國(guó)家有政策，安置房五年之內(nèi)不允許交易，或者抵押，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證必須是原被拆遷人的產(chǎn)權(quán)證，可能這個(gè)政策是為了避免拆遷戶，或者過戶逃稅的，不足五年的安置房你買了只能私下做個(gè)買賣協(xié)議，

3、因?yàn)椴环弦?guī)定，賣方一旦反悔，買方的權(quán)益很難保證，而且這個(gè)交易公證處是不予公證的《不合法》。如果是高于五年的安置房是可以買賣過戶的，和正常商品房一樣!

4、有些是永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進(jìn)行土地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時(shí)間內(nèi)不可交易的，比如一些拆遷安置房。國(guó)家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。 房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡(jiǎn)單的說就是表示這房子歸你，

5、如果建筑物沒了，你想再在原土地面上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。土地證表示此土地歸你，無論建筑物是否存在，別人是無權(quán)在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權(quán)益。

買拆遷房的注意事項(xiàng)

對(duì)于無證的拆遷房，在購買的時(shí)候要分得清情況。

1、辦理公證手續(xù)這是必須的，為了避免以后出現(xiàn)不必要的糾紛;有的開發(fā)公司為了達(dá)到增加收入的目的，在拆遷房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)?shù)厥找恍┵M(fèi)用相對(duì)來說是一種比不錯(cuò)的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷房的性質(zhì)對(duì)于您的購買至關(guān)重要。您就能考慮對(duì)拆遷的協(xié)議進(jìn)行更名了，更名時(shí)，要進(jìn)行公證;

2、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。如果此套拆遷房在拆遷時(shí)就手續(xù)不全，實(shí)際中拆遷協(xié)議也是不可辦理過戶的，房產(chǎn)證通常會(huì)按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主，則不利于您維護(hù)權(quán)益。您可以向出售單位確定相關(guān)事宜，或者仔細(xì)查看您所簽訂的購房協(xié)議。

以上是小編介紹的拆遷房有房產(chǎn)證么？買拆遷房的注意事項(xiàng)?所以大家在購買拆遷房的時(shí)候，一定要簡(jiǎn)單的根據(jù)土地的性質(zhì)來判斷，自己購買的拆遷房是否可以辦理房產(chǎn)證。但是有的拆遷房是沒有房產(chǎn)證的，所以交易時(shí)，應(yīng)該了解清楚再進(jìn)行購買，尤其是購買二手的拆遷房。