南京買二手房需要購(gòu)房資格嗎

南京買二手房需要購(gòu)房資格，南京現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施限購(gòu)政策的，不管是新房還是二手房，只有南京本地人才可以購(gòu)買兩套房子的，外來(lái)人口，只可以在南京購(gòu)買一套房子，并且外來(lái)人口購(gòu)買的房子面積還不可以少于90平米。

另外，外來(lái)人口想要在南京購(gòu)買房子的話，還必須要滿足相關(guān)條件才可以的，只要獲得購(gòu)房資格證，才可以在南京購(gòu)買房子，如果不符合購(gòu)房條件，是不可以在南京購(gòu)買房子的。

南京的二手房首付比例是多少?

1、大局部城市和中央則是依照首套二手房首付比例30%，可申請(qǐng)余下70%的貸款。二套二手房首付比例上調(diào)至70%，可向銀行申請(qǐng)30%的銀行貸款的規(guī)則執(zhí)行，但一般來(lái)說(shuō)，可與賣家商議，以肯定二手房貸款首付比例，普通可為2-3成左右。

2、計(jì)算方法：凈首付款=實(shí)踐成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)度稅費(fèi)和中介效勞傭金的首付款);貸款額=二手房評(píng)價(jià)價(jià)×80%(初次貸款額度可達(dá)80%)貸款額預(yù)算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大概評(píng)價(jià)價(jià)錢。

3、舉個(gè)實(shí)例辦理新房貸款，首付是按照購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，比如一套100萬(wàn)的房子，買家是首套房，那么就是低首付比例20%，也就是首付20萬(wàn)，其余80萬(wàn)走貸款，但二手房不同，二手房的貸款額是根據(jù)銀行評(píng)估價(jià)來(lái)的。

購(gòu)買二手房要注意什么?

1、小心賣方一房多賣。

由于當(dāng)下購(gòu)房者較多，這就給賣方提供了一房多賣的可乘之機(jī)。所以，買二手房時(shí)，購(gòu)房者一定要小心賣方一房多賣，最好讓賣方把房產(chǎn)證放在中介公司，并讓中介提供收條，這樣做還可以避免賣方抵押房產(chǎn)。

2、多交定金。

二手房交易往往周期比較長(zhǎng)，一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲的情況，那么賣方很可能違約。所以，如果購(gòu)房者覺(jué)得房?jī)r(jià)漲勢(shì)較為明顯，那么不妨多交一些定金，這樣一來(lái)，賣方一旦違約，就要賠償更多。

3、明確過(guò)戶。

房款交付時(shí)間和形式;明確過(guò)戶時(shí)間，以及在有效期內(nèi)未過(guò)戶情況下原業(yè)主應(yīng)該要負(fù)的責(zé)任，這樣可以保護(hù)好新業(yè)主的權(quán)益，避免因?yàn)榉績(jī)r(jià)的漲動(dòng)原因，造成原業(yè)主加錢以及不愿過(guò)戶和推遲過(guò)戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。

4、一定要進(jìn)行實(shí)地探查住房質(zhì)量以及是否還在處于出租狀態(tài)。

住房質(zhì)量問(wèn)題不需要過(guò)多的贅述了，這都是大家關(guān)心的問(wèn)題，相信大多數(shù)的朋友在購(gòu)買二手房的時(shí)候都會(huì)去檢驗(yàn)的。但是很多朋友往往會(huì)忘了去詢問(wèn)房子目前的狀態(tài)，是否還處于出租的狀態(tài)。很多朋友在購(gòu)買二手房的時(shí)候，付完款了過(guò)完戶了，卻發(fā)現(xiàn)房子還處于出租的狀態(tài)，根本沒(méi)法入住。造成自己的入住時(shí)間推遲了，相應(yīng)的權(quán)益也損失了。所以在購(gòu)買二手房之前一定要問(wèn)清楚現(xiàn)在房子的狀態(tài)。

5、查詢住房權(quán)屬。

要對(duì)住房的權(quán)屬情況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣家的身份信息是否一致。如果住房屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有住房共有產(chǎn)權(quán)人同意出售住房的書面證明。

6、查看住房年限。

一般住房都有居住年限的，這些在產(chǎn)權(quán)證明上會(huì)標(biāo)注清楚。大部分商品房的使用權(quán)限是70年。但也有個(gè)別住房的產(chǎn)權(quán)年限只有四十年。除了產(chǎn)權(quán)年限之外還要了解該住房從建設(shè)之初至今的使用年限是多少。