買二手房有哪些費(fèi)用

1、房款：房款指的是購買二手房所需要的總價，雖然二手房可以貸款購買，也有一部分賣方要求付全款，這種情況下就要先準(zhǔn)備好全部的房款，房價是買房成本中最顯著的一項資金，但是衡量買房成本不僅僅只看房價。購房置業(yè)，其價格成本是核心置業(yè)成本，住房價格的高低直接決定置業(yè)成本的高低。

2、稅費(fèi)：購買二手房的稅費(fèi)比購買新房要多一些，購買二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。

3、首付和貸款費(fèi)用：購買二手房也是可以辦理住房貸款的，購房者在夠買二手房的時候可以挑選全部繳納住房的總款或者是以貸款的方式來繳納，如果購房者是以貸款的方式來支付的話，那么就要準(zhǔn)備相應(yīng)的首付。

4、中介費(fèi)：由于個人獲取二手房房源的渠道有限，很多朋友在購。

5、其他費(fèi)用：除了上面提到的幾個主要的費(fèi)用之外，還要考慮到其他的雜費(fèi)，比如在對所購買的二手房需要進(jìn)行總價評估的評估費(fèi)用，還有貸款產(chǎn)生的擔(dān)保費(fèi)，還有一些數(shù)額比較小的費(fèi)用，比如在過戶的時候需要辦理的手續(xù)費(fèi)和需要繳納不動產(chǎn)登記費(fèi)等，都是按照不同城市相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來收取的。

買二手房的詳細(xì)流程

1、產(chǎn)權(quán)查冊：即以房地產(chǎn)的地址、房地產(chǎn)證登記字號、房地產(chǎn)證號之中的任一條件為索引，來查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況，從而獲取住房權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、是否違章、是否被抵押、是否被查封等情況的書面證明材料。

查冊這一步，最好到房管局或房地產(chǎn)交易中心查詢清楚，以便了解情況。

2、交付定金：定金不是“預(yù)付款”也不是訂金，給定金的一方(購房者)如不履行義務(wù)，無權(quán)要求另一方(業(yè)主)返還定金;接受定金的一方如不履行義務(wù)，需向另一方雙倍返還定金。購房定金上限不高于合同交易總價20%，簽訂合同后，定金可抵扣所需支付房款。

3、簽訂三方合同和網(wǎng)簽合同：買賣雙方及中介簽完三方合同(即加蓋中介公章的買賣合同)后，登錄住房管理系統(tǒng)，按約定的合同條款錄入數(shù)據(jù)，經(jīng)買賣雙方核對確認(rèn)后打印、簽名蓋章，完成網(wǎng)簽。

注：若住房有共有產(chǎn)權(quán)人，要一同簽字;另，租客有優(yōu)先購買權(quán)，如房子有租約，應(yīng)讓租客簽訂放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。

4、贖樓(若房貸未還清)：針對業(yè)主未還清房貸的情況，即業(yè)主在住房買賣前，須將貸款還清，注銷抵押登記，取回房產(chǎn)證?？赏ㄟ^第三方(如快捷按揭)，向銀行借款贖樓，會產(chǎn)生一定的擔(dān)保費(fèi)用或短期贖樓利息。

5、銀行評估房產(chǎn)價值：贖樓的同時，買家可簽按揭貸款合同，然后銀行指定評估公司，對房產(chǎn)進(jìn)行銀行貸款權(quán)利價值評估審批。

注：評估價影響銀行貸款金額，如評估價低于成交價，貸款以評估來計算貸款金額。

6、簽訂按揭貸款合同：買賣雙方簽訂合同，并支付首付后，買家將所購房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，并簽訂《房地產(chǎn)按揭合同》，一般分商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款3種類型。銀行提供的貸款，幫助買家支付剩余購房款。

7、銀行發(fā)同意貸款通知書：銀行內(nèi)部對申貸人審核后，會出具二手房按揭貸款審批書，寫明同意貸款的金額、期限、利率。

注：部分銀行同貸書上不寫貸款利率，以放款時利率執(zhí)行;除同貸書同意貸款金額，剩余的是首期款。

8、涂銷和遞件：涂銷指涂銷抵押，即業(yè)主償還銀行貸款，取消房地產(chǎn)抵押登記，把房產(chǎn)證原件從銀行取出。

遞件指買賣雙方遞交資料到房地產(chǎn)交易所審核，申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，審核成功后領(lǐng)取回執(zhí)。

9、完稅過戶：遞件申請審核成功領(lǐng)取回執(zhí)后，現(xiàn)在交易中心查套數(shù)證明，然后繳納稅費(fèi)，換取契稅完稅證，然后過戶住房，換取出新證回執(zhí)(寫明出新證日期)。