2017株洲房?jī)r(jià)漲的厲害，成交均價(jià)增長(zhǎng)14.14%

全市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況

2017年1-6月，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，呈現(xiàn)銷(xiāo)售較快增長(zhǎng)、價(jià)格溫和上漲、二手房成交明顯提升、商品房庫(kù)存繼續(xù)下降等特征。

主要指標(biāo)情況

從投資來(lái)看，全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資116.4億元，增長(zhǎng)2.1%。從銷(xiāo)售來(lái)看，全市商品房銷(xiāo)售面積359.3萬(wàn)㎡，增長(zhǎng)16.6%。從價(jià)格來(lái)看，市區(qū)商品住房成交均價(jià)4949元/㎡，增長(zhǎng)14.14%。

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從市場(chǎng)庫(kù)存來(lái)看，市區(qū)商品房可售438.29萬(wàn)㎡，下降14.85%。

房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

1、開(kāi)發(fā)投資增速有所收窄

1-6月，全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資116.4億元，增長(zhǎng)2.1%，增速同比收窄4.3個(gè)百分點(diǎn)。

2、商品房銷(xiāo)售較快增長(zhǎng)

市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月，全市商品房銷(xiāo)售面積359.3萬(wàn)㎡，增長(zhǎng)16.6%，增速同比收窄12.7個(gè)百分點(diǎn)。市區(qū)商品房網(wǎng)簽銷(xiāo)售227.23萬(wàn)㎡、20707套，分別增長(zhǎng)26.73%、20.42%;其中，6月銷(xiāo)售46.71萬(wàn)㎡，增長(zhǎng)33.61%。

3、新開(kāi)工、供應(yīng)繼續(xù)下降

1-6月，全市新建商品房新開(kāi)工154萬(wàn)㎡，同比下降61.14%。

1-6月，市區(qū)商品房新增供應(yīng)160.22萬(wàn)㎡，同比下降17.55%;其中6月新增37.34萬(wàn)㎡，增長(zhǎng)25.31%。商品房供銷(xiāo)比0.71。

4、外地人口來(lái)株購(gòu)房穩(wěn)定

1-6月，市區(qū)新建商品住房的37.14%為外地購(gòu)房者所購(gòu)(根據(jù)購(gòu)房者身份證發(fā)證機(jī)關(guān)區(qū)分本市和外地)，其中26.59%為本省其他地區(qū)所購(gòu);本市購(gòu)房62.86%，其中31.2%為其他縣市所購(gòu)，31.66%為本市市區(qū)所購(gòu)。

5、二手房成交明顯提升

1-6月，市區(qū)二手房成交82.46萬(wàn)㎡、7435套，分別增長(zhǎng)13.5%、20.76%，增速較1-5月分別提高了8.43、10.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，二手住房成交68.08萬(wàn)㎡、6732套，分別增長(zhǎng)42.44%、29.49%。

6、可售住宅繼續(xù)下降

截止6月底，市區(qū)商品房可售438.29萬(wàn)㎡，同比下降14.85%，其中，住宅可售189.45萬(wàn)㎡，下降36.2%，可售5.4個(gè)月，較去年同期縮短5.1個(gè)月。

7、住房?jī)r(jià)格穩(wěn)步提升

1-6月，市區(qū)商品住房成交均價(jià)4949元/㎡，增長(zhǎng)14.14%。

市場(chǎng)預(yù)測(cè)

(一)投資增速將緩慢回升

下半年隨著新開(kāi)工、供應(yīng)量逐步增多，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將緩慢回升;

(二)市場(chǎng)銷(xiāo)售將繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)

今年上半年，棚改項(xiàng)目的大力推進(jìn)，征拆群體剛需的釋放，“二胎”大面積的“落地”，居民住房消費(fèi)的升級(jí)，長(zhǎng)沙兩次限購(gòu)政策的實(shí)施，我市新建商品房銷(xiāo)售大幅增長(zhǎng)。下半年，將繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

(三)價(jià)格將繼續(xù)溫和上升

1-6月4000-5000元/㎡住宅產(chǎn)品成交占比過(guò)半，隨著高質(zhì)量樓盤(pán)入市，團(tuán)購(gòu)房上市的減少甚至絕跡，房?jī)r(jià)仍將慢慢走高。

難得的連官方都發(fā)文說(shuō)房?jī)r(jià)要上漲!

上半年已經(jīng)漲成這個(gè)鬼樣子了，下半年房地產(chǎn)不更加厲害?株洲這是要告別低房?jī)r(jià)時(shí)代了吧!看來(lái)之前論壇預(yù)測(cè)的那些7、8千的樓盤(pán)不是沒(méi)可能啊!

其實(shí)一直以來(lái)株洲都是低收入高消費(fèi)的城市，以前房?jī)r(jià)還低，現(xiàn)在房?jī)r(jià)也搞的這么高!有人說(shuō)這是政府要做政績(jī)，拿房地產(chǎn)來(lái)秀;還有人說(shuō)是要搞磁懸浮但是缺錢(qián)，所以房地產(chǎn)來(lái)補(bǔ)類(lèi)。

哎不管什么原因，房?jī)r(jià)這么長(zhǎng)上去，對(duì)于真正想買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，苦的還是他們!