復(fù)式樓房面積怎么算

復(fù)式樓使用房間的凈高度最低處不應(yīng)低于1.5米(含);使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1米(含)。滿足上述條件的房間其凈面積能全部計(jì)入使用面積。若房間高于2.1米(含)部分不足房間總面積的一半，則根據(jù)高于2.1米(含)部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積。

復(fù)式樓面積計(jì)算注意事項(xiàng)

1、開(kāi)發(fā)商在出售復(fù)式樓房的時(shí)候，可能會(huì)推出買1樓送1樓的面積，遇到這種房子一定要注意，可能是兩層的住房面積都不在2.2米以內(nèi)，其實(shí)就相當(dāng)于一層。房子的出售面積就會(huì)有一些差別，購(gòu)買的時(shí)候需要特別小心。

2、有很多人在買了復(fù)式樓房之后，發(fā)現(xiàn)實(shí)際到手的面積縮水了，有可能是在計(jì)算樓梯的時(shí)候忽略了。一些人是后期入住之后才安裝樓梯，但是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有負(fù)責(zé)安裝，卻將樓梯面積算進(jìn)去了，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，失去的面積比較多。

復(fù)式樓的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

1、挑高高，空間利用率高。復(fù)式樓的單層層高很高，實(shí)際上是一層分割為兩層，不是完整結(jié)構(gòu)的兩層的住房，所以復(fù)式樓的空間利用率很高。

2、采光通風(fēng)不錯(cuò)。復(fù)式樓的采光面積和通風(fēng)面積都是同等面積住宅的兩倍左右，因?yàn)槠浣Y(jié)構(gòu)是上下采光通風(fēng)的，所以采光通風(fēng)的條件比不錯(cuò)。

3、空間格局明顯，私密性好，性價(jià)比高。復(fù)式樓一般空間利用非常的科學(xué)合理，各個(gè)功能區(qū)和空間劃分十分的人性化。對(duì)于普通住宅來(lái)說(shuō)，住宅舒適度遠(yuǎn)遠(yuǎn)勝之。空間私密性也更好，整體的動(dòng)靜分區(qū)和視覺(jué)效果也更舒服和美觀。

缺點(diǎn)：

1、隔音性差，防火性差。復(fù)式樓樓內(nèi)的隔斷大多是采用木質(zhì)結(jié)構(gòu)或者鋼結(jié)構(gòu)，成本較低，材料結(jié)構(gòu)輕薄，所以這樣會(huì)造成樓體的隔音性差，防火性差。

2、層高問(wèn)題。因?yàn)閺?fù)式樓是單層分為雙層的結(jié)構(gòu)，所以復(fù)式樓的單層層高較低，這樣會(huì)造成人覺(jué)得比較壓抑，產(chǎn)生局促感和不適感。

3、安全因素。復(fù)式樓因?yàn)榉譃殡p層所以肯定是有樓梯的，樓梯的結(jié)構(gòu)的話容易產(chǎn)生危險(xiǎn)，會(huì)存在不安全因素，如果家里有老人小孩的話，那么就不太適合復(fù)式樓。