首套房房產(chǎn)稅如何計(jì)算

獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年新建商品住房銷售建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含)至4倍的，稅率為1%；4倍(含)以上的稅率為1.2%。

納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，面積為180平方米；新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，面積為100平方米。面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除面積。

納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的，按時(shí)間順序?qū)ο荣彽囊惶讘?yīng)稅住房計(jì)算扣除面積；其中納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨(dú)棟商品住宅，允許納稅人挑選一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除面積。

房產(chǎn)稅是每年都交嗎

房產(chǎn)稅是每年都要交。個(gè)人普通非營業(yè)住房是不用交房產(chǎn)稅的，如果是商業(yè)使用的，則要交房產(chǎn)稅。按照規(guī)定房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。房產(chǎn)稅是對(duì)在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)，按照房產(chǎn)價(jià)格和租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。因此，房產(chǎn)稅的納稅人就是在征稅范圍內(nèi)的住房產(chǎn)權(quán)所有人。此外，還有以下幾種特殊情況：

1、產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在帳簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的住房原價(jià)。凡按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在帳簿中記載有住房原價(jià)的，應(yīng)以住房原價(jià)按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅；沒有記載住房原價(jià)的，按照上述原則，并參照同類住房，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。

2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。

3、產(chǎn)權(quán)未確定或租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人納稅。

4、納稅人無租使用其他單位的房產(chǎn)的，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。