二套房房產(chǎn)稅如何計算公式

根據(jù)規(guī)定，對于擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為住宅消費，每年按市場評估價征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。

二套房也有特別情況免征類型的，房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)所需材料：房產(chǎn)稅認(rèn)定申報表，并提交房產(chǎn)交易合同，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶口證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶口證明和婚姻狀況證明等資料。

二套房是什么

有些朋友單純的將第二次購買房子定義為購買二套房，其實有時候第二次購買房子也不屬于二套房的范疇，還有一種情況，有些朋友明明屬于第一次購買房子，卻被劃入二套房的范疇了，其實二套房不是以購買住房的次數(shù)來定義的。二套房是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

購第二套房程序是什么

第二套住房貸款本質(zhì)上與首套貸款類似，它的差別只是貸款成數(shù)及貸款利率不同;其流程與首套房貸是一樣的，大概分為六步。

1、簽買賣合同：交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。

2、面簽：買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加公章等資料。當(dāng)天可完成。

3、初審：銀行對客戶貸款資料進(jìn)行審核，初審一般需要3-5個工作日。

4、過戶：經(jīng)紀(jì)公司權(quán)證專員陪同客戶辦理過戶手續(xù)，時間由各區(qū)房地局決定。

5、抵押：取得新房產(chǎn)證后，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進(jìn)行抵押;時效根據(jù)各區(qū)房地局抵押時間及抵押單量不等，由于交易量大，目前抵押需要排號;實際時間可能長于30個工作日。

6、客戶還款：做完抵押后，客戶可以拿到新房產(chǎn)證，并開始按月還款，交易完結(jié)。