合同房可以買賣嗎？購買合同房有什么風險

很多人對于合同房應該是不陌生的狀態(tài)，相對于商品房來說，合同房的房價比較便宜，但是合同房存在的風險也是比較大。很多人一直對于這樣的房子有著不一樣的見解，不知道自己到底可以不可以買賣的事情有疑問。那么，小編就主要說一說，合同房可以買賣嗎？購買合同房有什么風險？

合同房可以買賣嗎？

1、如果是購買合同房來自住的話，可以根據(jù)家庭經(jīng)濟情況來挑選，畢竟商品房價格高企的情況下，便宜的小產(chǎn)權也能讓資金有限的人先安家。如果決定購買小產(chǎn)權了，下面說一些購買的建議。

2、要是只有一兩幢房，建議小心為妙。優(yōu)選規(guī)模大的項目，因為規(guī)模越大政府想拆除面臨的阻力越大。另外盡量買現(xiàn)房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買所謂合同房的“期房”，合同房本來就是非法的，期房更加有風險。

購買合同房有什么風險？

1、無法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權證

從法律層面，合同房其實是沒有產(chǎn)權的，因為這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是合同房大嚴重的問題。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

因為合同房沒有房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，就不可去銀行做貸款，只能一次交清房款。對于購房者來說其實壓力也很大。而且現(xiàn)在不可去銀行做貸款，同理未來也不可拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。

3、合同房交易難

如果想要向非集體成員的第三人出售合同房，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權過戶，合同住房購買人完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

4、拆遷補償難，質量沒保證

因為購買小產(chǎn)權的購房者不是住房合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若合同住房違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得住房，又不可索回房款的尷尬局面。

此外，開發(fā)商在建設合同住房時，為賺錢可能會偷工減料，加上職能部門缺乏監(jiān)管，存在嚴重安全隱患，在實際使用中很多合同房出現(xiàn)墻體裂縫、住房漏水等質量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標準。一旦發(fā)生住房質量糾紛，購房者維權難，終只能自行承擔損失。

綜上所述，本文主要是講述了合同房可以買賣嗎，以及購買合同房有什么風險的全部內(nèi)容，現(xiàn)在我們是知道了合同房的購買風險，如果你可以承擔起風險，就可以買合同房子了，當然了，也有一部分的購房者是無奈的情況，才會考慮買合同房，只是這樣的房子買賣風險太大了。