共同買(mǎi)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓怎么辦理

共同買(mǎi)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需要共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)共同簽字辦理。在房產(chǎn)交易部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，房產(chǎn)共有人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)配合買(mǎi)房人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果因特殊原因不可到現(xiàn)場(chǎng)，需提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)，授權(quán)他人代為辦理。

住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓流程

1、買(mǎi)房查詢(xún)信息 實(shí)地看房

買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道,實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向,同時(shí)要求賣(mài)方提供合法的證件，包括住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、戶(hù)口簿等及其它證件。

2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同

賣(mài)方提供了住房的合法證件,買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序),買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)住房買(mǎi)賣(mài)契約)。

買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)商議,對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)

如果買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房,在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成意向后,由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的住房進(jìn)行評(píng)估,確認(rèn)貸款額度,在雙方簽訂完住房買(mǎi)賣(mài)合同后,買(mǎi)賣(mài)雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。

銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后,會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買(mǎi)方領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證,他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后,銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)

簽訂合同后,買(mǎi)賣(mài)雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng),接受審查。相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。

5、交納相關(guān)稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門(mén),買(mǎi)方憑領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行貸款 打余款完成交易

對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完住房買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買(mǎi)方的資信,對(duì)雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估,以確定買(mǎi)方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買(mǎi)方領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。

買(mǎi)方領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證、付清全部房款,賣(mài)方交付住房并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。