怎么評估賣房價格 其中暗藏玄機

怎么把房子賣出一個好的價格，是很多賣房者比較關(guān)心的問題，同樣買房者也會想盡辦法壓低價格，我們經(jīng)常看新聞會發(fā)現(xiàn)很多老人找中介幫忙賣房，更慘的還掉進買家挖好的坑里去了，那么都是什么原因影響房子的價格呢？怎么才能把房子賣出一個好的價格呢？

第一、賣房之前首先要先了解市場行情。要了解市場行情。一般房產(chǎn)網(wǎng)站每天都會有的房產(chǎn)資訊和各種購房指南推送，有時間可以看看。另外作為房產(chǎn)平臺，可以直接挑選一些的經(jīng)紀(jì)人，然后打電話咨詢，這是快速的便捷的方式，也可以咨詢已經(jīng)賣了房，或者買了房的親戚朋友，借鑒他們的經(jīng)驗。

第二、看看您的房產(chǎn)所在的區(qū)域，周邊環(huán)境（包括文化、體育、醫(yī)院）及生活配套設(shè)施是否完善，道路交通狀況是否良好。住房建成年代、小區(qū)環(huán)境、住房結(jié)構(gòu)、朝向、樓層，都是影響房價的原因。業(yè)主應(yīng)了解自己住房優(yōu)劣勢，才可達到自己理想的預(yù)期價值。

如是多層，則3-4層單價高，2、5層次之，底層和頂層又次之。一般來說，同一幢住房樓層好的與次的單價差價在200-400元之間，當(dāng)然因個人習(xí)慣和偏好不同，又另當(dāng)別論了。如果是高層或小高層，7-9層的價格可作為基準(zhǔn)價，往上則貴，往下則，每層價格差在50-150元左右，一般來說，頂層的價格未必就是高的，頂層往下第二層往往價格高。

在同一層里，中間套的價格往往作為基準(zhǔn)價，東邊套即東南向貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。

同一個小區(qū)的房子，不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝庭院的房子安靜而且空氣好，售價貴；朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價低。

第三、找多家公司，各家公司都帶客戶看房在找公司前先考察一下公司的聲譽，與中介公司簽訂好代理協(xié)議，然后中介公司會派專人負責(zé)，有針對性地向客戶推薦房房，組織看房，盡快地尋找買方，同時幫助辦理過戶的相關(guān)手續(xù)，省去了賣方大量的時間和精力，安全可靠又快捷。

以上就是關(guān)于評估賣房的一些介紹，希望上面關(guān)于怎么評估賣房應(yīng)該考慮的因素和賣房應(yīng)該怎么找中介的一些相關(guān)事宜對您以后賣房有所幫助。