科普：不同的買房階段的退房手續(xù)大不一樣

買房對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)是一輩子的大事，購(gòu)房者不會(huì)輕易的就下定決心買，買了之后也不會(huì)輕易就退。但是也有一些原因會(huì)造成買房人想要退房，例如購(gòu)房合同無(wú)效、面積偏差過(guò)大或者無(wú)法得到貸款等等。那么如果購(gòu)房者想退房，該如何處理呢？

今天，小編就為大家提供了不同購(gòu)房階段的退房攻略，希望對(duì)大家有所幫助。

一、交了定金階段

當(dāng)前為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，現(xiàn)在明令規(guī)定商品房五證齊全之后，十日內(nèi)開(kāi)盤，開(kāi)盤當(dāng)天如果購(gòu)房者選中了合適的住房的話，就會(huì)交定金并簽訂定房協(xié)議，定房協(xié)議中關(guān)于大家所交的前都會(huì)有說(shuō)明，當(dāng)然也會(huì)開(kāi)具收據(jù)。

如果是在交了定金之后、簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，購(gòu)房者由于《商品房買賣合同》中內(nèi)容沒(méi)有可以與開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致協(xié)議，從而最終沒(méi)能簽訂合同的，按常理來(lái)說(shuō)購(gòu)房者可以退房，但是就定金這一塊的話開(kāi)發(fā)商是不會(huì)退的。不過(guò)，如果雙方在開(kāi)盤當(dāng)天簽訂的的定房協(xié)議中有對(duì)“定金”退回做補(bǔ)充條款說(shuō)明的，可以依據(jù)協(xié)議要求開(kāi)發(fā)商退回定金。

二、已簽訂購(gòu)房合同階段

如果說(shuō)已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，房管局也備過(guò)案，但是就是房子沒(méi)有按時(shí)交房，也沒(méi)有協(xié)助業(yè)主辦理房產(chǎn)證，這時(shí)候如果購(gòu)房者想要退房，首先要找開(kāi)發(fā)商商議。通過(guò)商議之后，如果就退房的相關(guān)事項(xiàng)可以達(dá)成一致意見(jiàn)的話，那么購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商就可以簽訂一個(gè)退房協(xié)議。退房協(xié)議除了確認(rèn)退房外，還要對(duì)違約責(zé)任的劃分、雙方的責(zé)任和義務(wù)等作出明確說(shuō)明。

如果雙方不可夠達(dá)成一致意見(jiàn)，且購(gòu)房者堅(jiān)持退房，可正式書面通知開(kāi)發(fā)商要求解除合同，通知到對(duì)方，那么就可以算作購(gòu)房合同就已經(jīng)解除了，開(kāi)發(fā)商有異議可向法院起訴或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。但是這里需注意的就是在合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案。

三、入住階段

在開(kāi)發(fā)商已交房但是在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有協(xié)助辦理房產(chǎn)證，這個(gè)時(shí)候如果購(gòu)房者提出退房的要求，和第二種情況類似，但也有所不同。因?yàn)樵诮环康臅r(shí)候，購(gòu)房者可能已經(jīng)繳納了稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，有的甚至已經(jīng)裝修了一部分。所以，在簽訂退房協(xié)議的時(shí)候還要涉及到這部分費(fèi)用問(wèn)題。已經(jīng)入住的，協(xié)議中還要規(guī)定搬離時(shí)間。如若商議未果，可以提出仲裁。另外，購(gòu)房者還應(yīng)和物業(yè)公司解除已經(jīng)簽訂的物業(yè)管理合同。

其實(shí)在買房的不同階段提出退房要求的話，是有著不同的手續(xù)和流程的。建議大家在退房之前先要了解相關(guān)情況以及所需手續(xù)，這樣在與開(kāi)發(fā)商商議的時(shí)候不會(huì)一直處于被動(dòng)的局面。