二手房違約要怎么處理

二手房違約可以由雙方當(dāng)事人商議解決。但是，違約方應(yīng)當(dāng)按照合同當(dāng)中關(guān)于違約行為的相關(guān)約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。商議不成的，可以去法院起訴處理?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二手房違約到底誰(shuí)負(fù)責(zé)

第一、逾期過(guò)戶的法律責(zé)任

假設(shè)二手住房的買賣合同合法有效，即使未辦理物權(quán)登記，同樣不影響合同效力。買方有權(quán)請(qǐng)求賣房履行二手房買賣合同，并協(xié)助買方協(xié)助辦理住房登記過(guò)戶手續(xù)。

第二、逾期交房的損失計(jì)算

二手房合同買賣合同簽訂后，買房未依約交付住房的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，未約定逾期交房的必須承擔(dān)責(zé)任，買方主張按逾期交付使用期間，有關(guān)部門(mén)公布或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類住房租金標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)住房租賃現(xiàn)狀和涉案住房具體位置，確定最后的逾期交付違約金額或損失賠償?shù)模瑧?yīng)該予以保障支持。

第三、戶口遷出的違約責(zé)任

二手房買賣過(guò)程當(dāng)中，一方當(dāng)事人因?yàn)閼艨趩?wèn)題提出法律訴訟，因戶口遷移屬于行政管理問(wèn)題，不屬于民事案件的受理范圍，所以買房要求賣方將戶口遷出的訴訟請(qǐng)求不予支持，但是在買房以賣方逾期遷出戶口的構(gòu)成違約為由，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，屬于民事案件受理范圍。

第四、盜賣住房的法律效力

法律規(guī)定范圍內(nèi)，擅自將他人住房轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人以合理價(jià)格善意受讓該住房并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的，該住房買賣合同有效。

第五、賣方違約和繼續(xù)履行合同

二手房買賣合同簽訂后，一方當(dāng)事人不同意繼續(xù)履行，愿意以承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任為代價(jià)解除合同，而另一方堅(jiān)持要求繼續(xù)履行，經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實(shí)困難的，應(yīng)判決雙方繼續(xù)履行二手房買賣合同，但合同另有解約定金等約定或因不可抗力造成不可履行合同的除外。