個(gè)人賣房子需要交什么稅

本文圍繞個(gè)人賣房涉及的稅費(fèi)及手續(xù)展開，詳細(xì)闡述了增值稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅的繳納規(guī)定，以及訂立買賣合同、接受審查、立契過戶、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等賣房流程，并列舉了房產(chǎn)過戶所需的各項(xiàng)資料。

1、增值稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價(jià)5.5%繳納由賣方承擔(dān)。

2、土地增值稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價(jià)1%繳納由賣方承擔(dān)。

3、個(gè)人所得稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價(jià)1%或住房原值—住房現(xiàn)值差額20%繳納。(住房原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)由賣方承擔(dān)。

個(gè)人賣房子要辦哪些手續(xù)

1、訂立買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方通過接洽商議，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

2、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

3、立契過戶，繳納稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：住房買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到住房所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

房產(chǎn)過戶需要的資料：

根據(jù)《住房登記辦法》第八十六條：住房所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)住房所有權(quán)證書;

(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

(五)證明住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(六)其他必要材料。