婚后買的期房售房合同如何公證？公證需要什么材料

合同，如果單就法定程度來論的話，其本身就是一種法定關系的存在，本來就具有一定的強制性，本來就具有約束合同雙方當事人的功能，但是就很多朋友私下簽署的合同來說，是否成立成為大的安全隱患。當然，如果是經(jīng)過公證的合同，其法律效力也就被確定了，那么婚后買的期房售房合同如何公證?公證需要什么材料?

一、婚后買的期房售房合同如何公證?

(一)買賣雙方共同向公證處提出公證申請，賣方需要提交如下材料：身份證、護照、軍官證、戶口本、住房產(chǎn)權證、、結婚證等，買方需要提供身份證、護照、軍官證、戶口本等;如果一方不可親自到場委托他人辦理的還必須提交經(jīng)過公證的授權委托書;如果交易房產(chǎn)是多人的，則賣方應為共有人(以及其配偶)，需要全部到場。

(二)公證員根據(jù)當事人提交的證明材料進行相關審查。例如是否屬于是當事人自愿交易的，交易IDE內(nèi)容是否符合法律規(guī)定，是否公證公平；交易雙方是否具有完全的行為能力等等。

(三)完成上述審核并通過的，工作人員會通知領取《住房買賣合同公證申請表》，按照規(guī)定交納公證費用，這也就算是完成了審核的要求。

(四)公證員受理申請后首先重點審查當事人之間的買賣契約。對于交易房產(chǎn)的坐落、建筑面積、建筑年代、權屬狀況、交易金額、付款方式和時間、交付時且要逐向詢問雙方當事人是否清楚且沒有任何異議，如果對于其中的任何一項持有異議的都要暫停公證程序，等當事人商議一致后再恢復。。

(五)公證員根據(jù)買賣雙方的實際情況以及買賣合同按照《公證程序規(guī)則》的要求分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄。

(六)在之前的文章中我們就有提到過，公證是證明合同是否完善的一個重要方式。這便是公證員需要核實的又一項內(nèi)容了。包括合同內(nèi)容的完善性，合同內(nèi)容的公平性，合同內(nèi)容的合法性。此外，還會對交易雙方的基本信息以及住房的基本信息進行核查，確保交易的順利進行。

(七)公證員出具住房買賣合同公證書。出具公證書必須符合下例要求：對交的各個環(huán)節(jié)都調(diào)查核實后，發(fā)現(xiàn)買賣雙方提供的材料和交易意圖都是真實的;至少對于買賣合同的主要條款都是約定明確、具體的;對于那些可能帶給一方當事人不利的條款經(jīng)過公證員提示后當事人仍然堅持接受的。

公證員出具公證書后提示雙方當事人應當在合同生效后三十天內(nèi)憑借公證書到房產(chǎn)部門辦理權屬變更手續(xù)，住房權利轉(zhuǎn)移的時間是房產(chǎn)部門準予變更登記的時間，而不是住房實際交付的時間。

二、婚后買的期房售房合同公證需要什么材料?

(一)賣家需要出售自己的房產(chǎn)，需要準備好如下的資料：提交有效的身份證明。如委托他人辦理，還須提供經(jīng)公證機構證明的授權委托書。

(二)若是買方為中國法人，則需要提供如下資料：

1、公司的營業(yè)執(zhí)照

2、法定代表人證明書及法定代表人身份證

3、如法定代表人授權他人辦理，須提供授權委托書及受托人身份證。

(三)若是買方涉及到境外法人，需要區(qū)分如下的幾種情況來準備資料：

1、第一種情況，買方為香港公司，所提交的材料(商業(yè)登記證或注冊證書、董事會決議、授權委托書等)還需要經(jīng)過香港律師的公證，之后才能依照規(guī)定進行遞交；若是買方涉及為澳門公司，則需要由澳門律師進行公證然后才能遞交；買方涉及為臺灣公司，經(jīng)臺灣地區(qū)公證人辦理公證并經(jīng)由臺灣海基會寄送。

2、轉(zhuǎn)讓方、受讓方為外國公司，所提交的材料(商業(yè)登記證或注冊證書、董事會決議、授權委托書等)需經(jīng)當?shù)貒夜C人公證，并經(jīng)中國駐該國大使館或領事館辦理認證。

(四)房地產(chǎn)權證書。

(五)房產(chǎn)信息單。

(六)房地產(chǎn)買賣合同。

(七)承證員根據(jù)案件的具體情況，要求當事人提供的其他證明資料。

婚后買的期房售房合同如何公證?公證需要什么材料?公證的存在就是讓我們的合同在執(zhí)行之前就被確認具有法律效力，具有我們需要的約束力。事實上，現(xiàn)在的很多合同糾紛案件都存在有這樣的問題，直到出現(xiàn)問題之后，才發(fā)現(xiàn)合同本身就是不成立的，不被法律所允許的。