買二手房除了首付外 還需要準(zhǔn)備這些錢！

不少城市的二手房交易市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)，很多人在看房的時(shí)候會(huì)挑選二手房，并且打算用貸款的方式買二手房。但小編要提醒你的是，買二手房除了要準(zhǔn)備首付款之外，還有其他費(fèi)用還準(zhǔn)備，比如稅費(fèi)、中介費(fèi)等。本文就來為大家介紹買二手房的時(shí)候要準(zhǔn)備的這些年，提前做好準(zhǔn)備能有效幫助購房者順利買到二手房。

1、二手房稅費(fèi)

買新房一般只要準(zhǔn)備契稅和維修基金就夠了，但買二手房除了契稅之外，個(gè)稅和增值稅也是需要準(zhǔn)備的。契稅的計(jì)算方式是按照1%~3%的標(biāo)準(zhǔn)繳納的，首套住房小于等于90平米的按照1%繳納；個(gè)稅是按照1%或者交易差額的20%收取的；而增值稅是按照5.6%的稅率來計(jì)算的。

但如果買的二手房符合滿五的條件，購房者可以免交個(gè)稅，而只要普通住宅滿兩年，增值稅直接也是可以免交的。判斷是否滿兩年或滿五年是根據(jù)契稅發(fā)票上的日期或產(chǎn)權(quán)證上的日期，哪個(gè)日期在前按哪個(gè)日期計(jì)算。

2、中介費(fèi)

現(xiàn)代人為了減少麻煩，多數(shù)是通過中介途徑買二手房的，這個(gè)時(shí)候中介費(fèi)用也是要考慮的，其實(shí)中介費(fèi)用沒有一個(gè)具體的標(biāo)準(zhǔn)，大型的中介公司收費(fèi)在2%~3%左右，小型中介收費(fèi)會(huì)更低一些，且中介費(fèi)用是可以進(jìn)行講價(jià)的。

3、首付月供

貸款買二手房要準(zhǔn)備首付，首付要多準(zhǔn)備一點(diǎn)，如果成交價(jià)格是100萬的購房者準(zhǔn)備50萬左右的首付，因?yàn)槭赘督痤~是根據(jù)平估計(jì)價(jià)計(jì)算的，而評(píng)估價(jià)多為成交價(jià)的80%，所以實(shí)際首付可能會(huì)達(dá)到成交價(jià)的40%以上。月供同樣也是購房者要注意的，月供是每個(gè)月都要支付的，不要高于月收入的50%，這是銀行的要求，當(dāng)然如果要想生活節(jié)奏不被買房打亂，月供保持在月收入的30%及以下是的。

4、貸款評(píng)估費(fèi)用

二手房貸款時(shí)要根據(jù)評(píng)估價(jià)格計(jì)算貸款額度，而評(píng)估不是個(gè)人的行為，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，既然挑選了機(jī)構(gòu)，就會(huì)有收費(fèi)一般為評(píng)估價(jià)的0.1％－0.5％不等。

以上就是貸款買二手房要準(zhǔn)備的錢了，除了首付之外，稅費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、月供等都是要準(zhǔn)備好的，如果打算立即居住，物業(yè)費(fèi)以及取暖費(fèi)等也是要計(jì)算在其中了。想要買二手房一定要提前計(jì)算好所需要的費(fèi)用，以免談好了價(jià)格簽好了合同交錢的時(shí)候出現(xiàn)紕漏，不僅買不到房子可能還會(huì)因?yàn)檫`約賠償違約金，那就太得不償失了。