不注意就要吃虧！簽訂購(gòu)房合同要確定這七點(diǎn)

購(gòu)房是一件大事，因此馬虎不得。在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，許多人都會(huì)特別注重地段、戶型、配套等條件，畢竟這些條件對(duì)于他們而言，是會(huì)影響著房子價(jià)值、生活舒適感以及休閑娛樂(lè)等地方，相反，對(duì)于購(gòu)房合同的重視性就沒(méi)那么大了，大多人一般都認(rèn)為只要簽個(gè)名字就萬(wàn)事大吉，殊不知，購(gòu)房合同簽不好，小心住房都不是你的。

一、明確違約的各方的責(zé)任

也就是說(shuō)，購(gòu)房者你在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要明確違約的各方責(zé)任，比如，開(kāi)發(fā)商存在一房二賣，將住房抵押的情況；簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；達(dá)不到交房條件卻強(qiáng)行交房；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

二、約定違約金

在住房交易的過(guò)程當(dāng)中，最糟糕的情況就是發(fā)生違約事件，而這就涉及到違約金的問(wèn)題了，為了避免多生麻煩，因此大家在簽訂購(gòu)房者時(shí)一定要約定：在履約延遲的情況下，務(wù)必按日累積計(jì)算違約金而不是約定一次性定額違約金，要給開(kāi)發(fā)商持續(xù)增加壓力。

另外，如果可以的話，小編建議大家在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，將開(kāi)發(fā)商的各種違約情形列舉出來(lái)并分別約定相應(yīng)的違約責(zé)任，比如沒(méi)有按期交房、沒(méi)有按期辦理產(chǎn)證、沒(méi)有使用約定的裝修材料、質(zhì)量缺點(diǎn)或質(zhì)量瑕疵等等，分別約定切實(shí)可行的違約責(zé)任或賠償損失的計(jì)算方法。

三、貸款不成的約定

一般來(lái)說(shuō)，你在購(gòu)房時(shí)是不可能知道自己的房貸申請(qǐng)是否真的可以獲批，為了以防萬(wàn)一，小編建議大家在簽訂購(gòu)房合同時(shí)將貸款不成的約定寫(xiě)入里面：一旦購(gòu)房者如果因個(gè)人信用記錄不良等原因，造成銀行不予放貸的，購(gòu)房者可不用負(fù)責(zé)違約責(zé)任。

四、住房面積差異

在住房進(jìn)行交接時(shí)，你知道什么樣的情況是最普遍的嗎？其實(shí)，最普遍的問(wèn)題就是套內(nèi)面積縮水。因此，大家應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和公攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生偏差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生偏差的處理方式。

五、簽約時(shí)要注意住房質(zhì)量問(wèn)題

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，誰(shuí)也不知道自己購(gòu)買的住房質(zhì)量就一定是完好無(wú)缺的，因此購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用方法書(shū)這兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、衛(wèi)生間防水情況，表層裂縫等進(jìn)行必要約定。

六、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，千萬(wàn)別漏下了物業(yè)管理這一項(xiàng)，要知道，物業(yè)管理的好壞將決定你的舒適感。因此在購(gòu)房合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

七、明確公共配套設(shè)施能否按期交付使用

在你去售樓處看房時(shí)，開(kāi)發(fā)商是不是一般都會(huì)承諾說(shuō)，該樓盤未來(lái)會(huì)有商城、娛樂(lè)設(shè)施等各種公共配套，但這些有可能在交房時(shí)，并不可兌現(xiàn)。為了避免以上情況出現(xiàn)，你可要求在購(gòu)房合同上寫(xiě)明，按照規(guī)劃要求配建的、醫(yī)療保健、社區(qū)服務(wù)等配套，與住房同時(shí)交付使用。

另外，你簽訂購(gòu)房合同時(shí)是不是發(fā)現(xiàn)有一些空行？購(gòu)房者你可在這些空行中寫(xiě)明，如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理，比如，寫(xiě)明購(gòu)房者是否可以挑選退房？如果不退房的話，是否可在使用條件達(dá)到前拒收住房？