二手房銀行評(píng)估費(fèi)怎么算？二手房如何過戶

購買二手房也是可以通過按揭貸款的方式來購買，但是要經(jīng)過銀行的審批才可以進(jìn)行手續(xù)的辦理，如果要進(jìn)行二手房買賣要需要銀行進(jìn)行評(píng)估，注意一下評(píng)估費(fèi)的計(jì)算方法，那么二手房銀行評(píng)估費(fèi)怎么算？二手房如何過戶？針對(duì)這些問題，下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識(shí)和內(nèi)容。

二手房銀行評(píng)估費(fèi)怎么算？

貸款的評(píng)估費(fèi)用根據(jù)您辦理的是商業(yè)貸款、公積金貸款還是組合貸款而有所不同。

（一）商業(yè)貸款

住宅的評(píng)估費(fèi)為600元，交給評(píng)估公司。外資銀行不需要繳納評(píng)估費(fèi)，若已繳納，過戶后，會(huì)將之前繳納的退還給您。

住宅類房產(chǎn)以外的其他房產(chǎn)：

（1）如果是寫字樓，評(píng)估值小于200萬的，收取評(píng)估費(fèi)用1500元。如果評(píng)估值大于或等于200萬，評(píng)估費(fèi)按評(píng)估值的1‰。

（2）如果是別墅，評(píng)估值小于500萬，收取評(píng)估費(fèi)1000元；如果500萬≤評(píng)估值＜1000萬，評(píng)估費(fèi)為元；如果1000萬≤評(píng)估值＜萬，評(píng)估費(fèi)為3000元；如果評(píng)估值在萬（含）以上，那么評(píng)估值每超出1000萬加收1000元的評(píng)估費(fèi)。

（二）公積金貸款

公積金貸款評(píng)估費(fèi)為評(píng)估值的3‰，1500元封頂。

（三）組合貸款

組全貸款評(píng)估費(fèi)為評(píng)估值的3‰，1500元封頂。

二手房如何過戶？

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。買賣雙方通過商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。 真實(shí)詳盡二手房源 購房必備實(shí)用典籍典 化業(yè)務(wù)幫您忙 藍(lán)岸裝修改變生活。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程當(dāng)中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

以上就是關(guān)于“二手房銀行評(píng)估費(fèi)怎么算？二手房如何過戶”的相關(guān)介紹，對(duì)于二手房買賣我們要注意具體手續(xù)的辦理，同時(shí)也要了解一下過戶的流程，提前準(zhǔn)備買賣信息方面的相關(guān)常識(shí)，了解一下住房的產(chǎn)權(quán)問題，根據(jù)情況來進(jìn)行住房的過戶。