年底買房要避免哪些陷阱

1、夸大贈送面積

在這個高房價時代，一看到買房贈送面積的活動，相信許多購房者都會眼紅，畢竟你要知道一平方米可是幾萬元。不過，有些開發(fā)商正是抓住了購房者的這一心理，故意夸大贈送面積，結(jié)果等購房者入住后才發(fā)現(xiàn)，這些贈送的面積完全不實用，這顯然會讓購房者白高興一場。

2、優(yōu)惠明天結(jié)束

在買房時，售樓小姐都會先帶著大家看房，如果你對房子滿意了，才會引導你簽約。有些購房者在看房后，本來還處于猶豫期，但是，售樓小姐一說優(yōu)惠明天結(jié)束，就立馬交錢簽約了，殊不知，這些優(yōu)惠活動還會持續(xù)好多天。

3、精裝房陷阱

隨著生活水平的不斷提高，購房者對于住房要求越來越高，在此情況下，精裝房就應運而生了。但是，你要知道精裝房可價格不菲，并且也存在許多陷阱，比如偷換建筑材料，下降門窗高度，因此大家在買精裝房，一定要多多留意細節(jié)。

4、隱瞞小區(qū)規(guī)劃

在賣房時，開發(fā)商會給購房者描繪一幅宏偉的藍圖，但是，等購房者入住后，那些說好的美好規(guī)劃卻大大折扣，比如名花古樹全變?yōu)榱似胀ǖ幕ú輼淠荆笥斡境亟禐樾∮斡境亍Ｒ虼嗽谫I房時，一定要提防開發(fā)商隱瞞小區(qū)規(guī)劃的情況。

5、特價房陷阱

為了制造供不應求的假象，也為了哄抬房價，開發(fā)商往往會拿出極少的房子來作為特價房，從表層上來看，這些特價房有著極高的性價比，但是，實際上這些房子往往存在很多問題。比如采光通風不好，樓層位置不佳，因此大家在買房時，一定要注意特價房陷阱。

6、簽訂合理避稅的陰陽合同

現(xiàn)在房價那么高，為了節(jié)省購房成本，好多購房者都會接受房產(chǎn)中介提出的合理避稅服務，比如簽訂陰陽合同?？此票芏惡芎侠?，其實這種避稅方式是違法的，一旦被查出來，不僅要補足應繳的稅費，還將面臨高額的罰金。

更為嚴重的是，這些所謂的合理避稅方式往往會引起房產(chǎn)糾紛，對于買賣雙方來說，都是不可取的。

7、住房面積有出入

一般來說，在交房時，房子的實際面積往往都會與購房合同中約定的面積有出入，如果住房偏差絕對值高于3%，那么購房者就應該有權(quán)退房。因此大家在簽訂購房合同時，一定要注意住房面積偏差問題。

8、加大公攤面積

如今，關于公攤面積的問題越來越受大家的關注，不少購房者都向小編吐糟過，“交房時的公攤面積跟開發(fā)商承諾的不一樣”。因此大家在簽訂購房合同時，一定要注意約定購房面積，可別白白把錢浪費在公攤面積上。

9、違約不擔責

在正常情況下，如果購房者違約，那么往往就要付出沉重的代價，但是，如果開發(fā)商違約呢?是不是也應該付出相應的代價呢?不過，有些開發(fā)商在違約的時候，卻不愿承擔責任，這顯然對購房者是不利的。因此，大家一定要在購房合同中明確開發(fā)商的違約責任。