又到年尾收房季 冬季收房五大注意事項(xiàng)

鄰近年尾歲末，大多數(shù)業(yè)主又迎來(lái)收房季。伴隨著住房交付的往往是各類的房產(chǎn)糾紛和物業(yè)糾紛。一般而言，住房在建成驗(yàn)收合格之后，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)及時(shí)向購(gòu)房者發(fā)出收樓入住通知，并在限定時(shí)間內(nèi)對(duì)新建商品房驗(yàn)收。如果業(yè)主通過(guò)檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)一些問(wèn)題，要與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議要求整改。那么對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，冬季驗(yàn)房和其他季節(jié)相比，有什么要注意的呢？

一、檢測(cè)墻體質(zhì)量

冬季天氣干燥很容易看出墻體質(zhì)量的好壞，在干燥的天氣下，施工不當(dāng)?shù)膲Ρ诤苋莩霈F(xiàn)裂縫。經(jīng)過(guò)目測(cè)，業(yè)主就能發(fā)現(xiàn)墻體是否有裂縫；當(dāng)然除了觀察墻體裂紋外，還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直，簡(jiǎn)單的方法是用直角尺靠在墻上檢測(cè)，同時(shí)可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過(guò)聲音來(lái)檢測(cè)墻體是否有空敲。

二、查看住房保溫情況

相比其他季節(jié)，冬季較為寒冷，因此檢驗(yàn)住房保溫情況就顯得十分重要。首先購(gòu)房者要先檢驗(yàn)房間里的墻面，如果有結(jié)露現(xiàn)象說(shuō)明墻面的保溫層有問(wèn)題。其次要檢驗(yàn)門窗，這是因?yàn)殚T窗是熱交換和熱傳導(dǎo)活躍、敏感的部位，它們直接影響房間的保溫效果。如果業(yè)主所購(gòu)住房為多期次，可以向之前的業(yè)主咨詢住房的保溫情況。

三、查看住房通風(fēng)情況

首先要先開(kāi)窗透風(fēng)來(lái)檢測(cè)通風(fēng)是否順暢，且觀察周圍是否有污染源。其次由于冬季較低的氣溫會(huì)掩蓋一些不良?xì)馕?，因此還需要通過(guò)觀察和咨詢同區(qū)位業(yè)主詳細(xì)了解空氣污染程度。

四、檢驗(yàn)防水情況

冬季是測(cè)試住房的防水情況的好時(shí)機(jī)，如果遇到雨雪天驗(yàn)房，那么業(yè)主可以直觀的觀察到住房的防水情況。如果沒(méi)有雨雪，那么也可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來(lái)水管在地面上放水，水的厚度不要高于2cm。然后約好樓下的業(yè)主，在2 以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測(cè)試完一定要將積水擦干，以免結(jié)冰。

五、查看裝修效果

針對(duì)精裝修項(xiàng)目，業(yè)主們需要針對(duì)一些部位進(jìn)行重點(diǎn)考察，例如門窗的封閉性（冬季風(fēng)大，在檢測(cè)窗戶時(shí)可關(guān)窗進(jìn)行，比較容易檢測(cè)窗戶的密閉性）、隔音性等。另外，一些細(xì)節(jié)也不可錯(cuò)過(guò)，比如如果室內(nèi)鋪設(shè)的是木質(zhì)地板，那么要適當(dāng)留縫隙。這是因?yàn)槿绻麣鉁伢E冷驟熱地板會(huì)開(kāi)裂。冬季鋪設(shè)地板時(shí)，留出適當(dāng)?shù)氖┕たp隙可減少日后產(chǎn)生起鼓、懸空的幾率。針對(duì)毛坯房，要檢測(cè)門洞是否標(biāo)準(zhǔn)，如果門洞不標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)給后期木門的制作和安裝帶來(lái)很大隱患。

由于季節(jié)不同，每個(gè)時(shí)間收房都有其需要關(guān)注的重點(diǎn)，但除了上述四點(diǎn)之外，還有其他方面需要考慮，例如：

測(cè)量：一般測(cè)量墻角到天花板的垂直距離即可。但對(duì)于購(gòu)買躍層或的購(gòu)房者要注意，如果在購(gòu)房合同中明確規(guī)定了距離，應(yīng)仔細(xì)檢測(cè)，如果樓層的高度低于2.6m，一定程度會(huì)下降生活舒適度。

檢驗(yàn)地面是否水平：地面是否水平對(duì)后期裝修影響很大。檢測(cè)地面平整的方法也很簡(jiǎn)單，用直角尺或三角尺對(duì)地面進(jìn)行檢測(cè)即可。如果檢測(cè)出地面有較大落差，那么好可以請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行重新檢測(cè)。

檢驗(yàn)電路情況：一般在住房收房時(shí)都已經(jīng)通電，這個(gè)時(shí)候業(yè)主就需要對(duì)電路進(jìn)行檢驗(yàn)。另外業(yè)主收房時(shí)一定要向開(kāi)發(fā)商索要住房的管線圖，以便以后裝修使用。

檢驗(yàn)裝修：

（1）精裝房的驗(yàn)收。由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，精裝房的檢測(cè)應(yīng)嚴(yán)格按照合同簽署約定來(lái)檢測(cè)，比如裝修材料的品牌、裝修的質(zhì)量。建議購(gòu)房者收房時(shí)由專業(yè)驗(yàn)房師陪同。

（2）毛坯房的驗(yàn)收。一般可分為“看外部”、“查內(nèi)部”、“測(cè)相鄰”三大步驟：“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道；“查內(nèi)部”即檢驗(yàn)門窗墻面、地面、墻面、防水存水、強(qiáng)弱電、排煙、排氣；“測(cè)相鄰”主要是就閉存水試驗(yàn)，水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題與樓上樓下的鄰居查驗(yàn)。

對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)冬季驗(yàn)房可以對(duì)住房的采光、通風(fēng)、供暖等方面有直觀的感受，也可以清晰的發(fā)現(xiàn)周圍環(huán)境及物業(yè)管理是否有漏洞。但是由于冬季天寒容易掩蓋一些異味，因此業(yè)主應(yīng)對(duì)小區(qū)衛(wèi)生情況、綠化情況做深入了解。