商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶法院可以凍結(jié)嗎

商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶法院不可以凍結(jié)。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。該條規(guī)定系針對(duì)與商品房開發(fā)建設(shè)有關(guān)的主體如何使用商品房預(yù)收款所作的規(guī)定，不可約束人民法院依法實(shí)施的查封、凍結(jié)、扣劃等公法行為。

但是，人民法院對(duì)該賬戶的查封、凍結(jié)、扣劃行為不會(huì)改變商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中的資金性質(zhì)，商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中的資金應(yīng)當(dāng)用于工程施工建設(shè)。

人民法院應(yīng)當(dāng)綜合考慮相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范性文件對(duì)有關(guān)商品房預(yù)售資金的管理規(guī)定，在保證建設(shè)工程施工正常進(jìn)行、工程建設(shè)資金充足的前提下依法執(zhí)行，或依債權(quán)性質(zhì)依法執(zhí)行。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管的法律依據(jù)

開發(fā)商申請(qǐng)預(yù)售證，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)主管部門公布的監(jiān)管銀行名錄中挑選相應(yīng)的商業(yè)銀行，根據(jù)預(yù)售證申請(qǐng)情況按幢或多幢開設(shè)對(duì)應(yīng)的監(jiān)管賬戶，與主管部門、監(jiān)管銀行簽訂三方監(jiān)管協(xié)議。在預(yù)售住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將預(yù)售款監(jiān)管規(guī)定告訴買房人，在售樓處顯著位置公示監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶等信息，并在商品房預(yù)售合同中予以明確。

未開立監(jiān)管賬戶的，房地產(chǎn)主管部門不得核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。這意味著，不按監(jiān)管辦法要求開設(shè)監(jiān)管賬戶，開發(fā)商將無法正常預(yù)售商品房。濟(jì)南版監(jiān)管辦法更進(jìn)一步提出，政府主管部門會(huì)根據(jù)開發(fā)公司上一年度誠信情況，控制開發(fā)商的網(wǎng)簽面積，首次放開網(wǎng)簽面積只占預(yù)售許可的30%。存入監(jiān)管賬戶的預(yù)售款未達(dá)到重點(diǎn)監(jiān)管額度，按照需要達(dá)到重點(diǎn)監(jiān)管額度核算，放開對(duì)應(yīng)的網(wǎng)簽面積；達(dá)到重點(diǎn)監(jiān)管額度后，才會(huì)將預(yù)售許可面積全部放開。

開發(fā)商出現(xiàn)違規(guī)行為，也將面臨相應(yīng)的懲罰。對(duì)存在未按規(guī)定將預(yù)售款全部存入監(jiān)管賬戶、變相逃避監(jiān)管、未按規(guī)定使用預(yù)售款、提供虛假材料以及其他違反監(jiān)管辦法或三方監(jiān)管協(xié)議情形的，將被責(zé)令限期整改，記入公司及從業(yè)人員信用檔案，情節(jié)嚴(yán)重的，還可能被暫停網(wǎng)簽，并受到相應(yīng)的行政處罰。