二手房滿(mǎn)二唯一和不唯一的區(qū)別

二手房滿(mǎn)二唯一和不唯一的區(qū)別在于概念不同，“滿(mǎn)二唯一”是指以房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，此套二手房的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間已滿(mǎn)兩年并且為房主名下的唯一住房?！皾M(mǎn)二不唯一”則是指此套二手房的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間已滿(mǎn)兩年，但非房主名下的唯一住房。

滿(mǎn)二不唯一是什么意思

滿(mǎn)二不是唯一是指以房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日計(jì)算的起始日期。房子的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間已經(jīng)滿(mǎn)兩年了，但這個(gè)房子不是房主名下唯一的房子。滿(mǎn)二不是唯一的和滿(mǎn)二是唯一的(滿(mǎn)兩年是唯一的房子)之間沒(méi)有太大區(qū)別他們免征增值稅，但仍需繳納個(gè)人所得稅。

房子滿(mǎn)兩年是從什么時(shí)候開(kāi)始算

1、如果住房屬于經(jīng)濟(jì)適用房或者商品房，房子是否滿(mǎn)兩年以房產(chǎn)證上標(biāo)明的登記時(shí)間或契稅票上填寫(xiě)的時(shí)間為準(zhǔn)，由此判斷房子是否滿(mǎn)兩年。

2、如果購(gòu)買(mǎi)的住房屬于公房，以原先住房買(mǎi)賣(mài)合同上注明的日期、房產(chǎn)證上標(biāo)明的登記時(shí)間或支付第一筆房款的銀行收據(jù)時(shí)間為準(zhǔn)，這三個(gè)材料哪個(gè)辦理的時(shí)間最早，就按照哪個(gè)計(jì)算房子是否滿(mǎn)兩年。

3、如果房子是繼承得來(lái)的，以繼承前的日期為準(zhǔn)，計(jì)算房子是否滿(mǎn)兩年。

4、如果是他人贈(zèng)予的房子，以贈(zèng)予前的日期為準(zhǔn)，計(jì)算房子是否滿(mǎn)兩年。

5、如果房子是夫妻更名的，以更名前的日期為準(zhǔn)，計(jì)算房子是否滿(mǎn)兩年。

6、如果是換證或者補(bǔ)證的房子，可以按照原先房產(chǎn)證上注明的時(shí)間，計(jì)算房子是否滿(mǎn)兩年。

房子滿(mǎn)兩年有什么好處

在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中是需要繳納很多稅費(fèi)的，但是如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)兩年的房子的話(huà)，那么可以減免一些稅費(fèi)，但是如果購(gòu)買(mǎi)的房子還不滿(mǎn)兩年的話(huà)，按照5%的征收率全額繳納增值稅，滿(mǎn)兩年的房子就不需要繳納增值稅，因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)房的時(shí)候最好購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)兩年的房子。