買房子 哪些因素影響了二手房的價格

在北上廣深等一線城市，二手房價格比新房高出不少，這里面有土地供應、市場的需求等各方面的因素，而在一些二、三、四線城市，還處于新房市場，二手房由于稅費高等特色，人們更傾向于買新房。今天，我們來講講影響二手房價格的因素有哪些？

1、區(qū)域因素

主要包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。

2、樓棟所處的位置

一般來說，臨街的樓棟，由于交通噪音大，價格相對較低。小區(qū)的樓棟，由于樓間距大，采光條件好，因處于地段，也相對安靜。

3、住房自身因素

主要包括住房成新率、產(chǎn)權狀況、樓層、朝向、戶型格局、住房裝修狀況、燃氣狀況、物業(yè)類型、通風采光、景觀等。

一般說來，維護好的能延長住房的使用年限，從而提高住房價值。

高層住宅則是樓層越高（頂層除外），價格也越高；朝向?qū)ψ》康膬r格也有較大的影響。此外，住房的燃氣狀況（管道、管道煤氣、液化氣）、物業(yè)類型（多層、板式小高層、高層塔樓）、采光（主要考慮是否有遮擋）及景觀等對住房價格都有一定的影響。所購房源是否配有車位，也會影響二手房的價格。

另外，隨著人們對生活質(zhì)量要求的提升，物業(yè)服務質(zhì)量的好壞，也會直接影響到二手房的價格。小區(qū)環(huán)境是否整潔，綠化是否修剪到位并及時補種，小區(qū)的公共設施損壞能否及時修復，外來人員、外來車輛是否嚴格登記等，都是購房者應當考慮的因素。

4、市場因素

主要包括經(jīng)濟狀況、房地產(chǎn)市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對住房的價格影響大，當某一區(qū)域住房供不應求時，住房價格就上漲。反之，當住房供應量過大時，住房價格就會出現(xiàn)下降。

5、消費者心理因素

主要包括消費者的心理障礙、對住房的偏好及交易心態(tài)等。如果不是受經(jīng)濟制約或價格上有較大的，人們往往不愿去購買二手物品。購房者的偏好及交易心態(tài)對二手房的價格也有較大的影響，如果購房者偏好某一區(qū)域的住房，或者他們急于買房，那么這些住房價格在一定程度上也會提高。