農(nóng)村住房出售都需要哪些手續(xù)

1、農(nóng)村住房出售前需要向所在的村委會提出申請。買賣雙方需同時向村委會提交申請，在取得村委會同意之后，即可獲取到開具的相關(guān)證明，擁有了證明之后才可以進(jìn)行農(nóng)村住房買賣交易。

2、準(zhǔn)備買賣合同，在取得村委會的開具證明之后，交易雙方便可以經(jīng)過商議并簽訂買賣合同了。

3、在買賣雙方簽訂正規(guī)的買賣合同之后，買賣雙方就可以攜身份證明、房權(quán)證、買賣合同、村委證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門辦理網(wǎng)簽，并到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

4、買賣雙方需要攜帶上述資料到房管部門和稅務(wù)部門指定或者是委托的評估公司申請評估，評估公司評估之后會出具一份評估報告。

5、買賣雙方攜帶評估報告，以及上述材料到稅務(wù)部門繳納契稅、個稅、營業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)，稅務(wù)部門受理后會認(rèn)真審核，并出具契稅單等相關(guān)憑證。

6、在辦理完上述的手續(xù)之后，買賣雙方就可以到房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)了。

農(nóng)村住房買賣過戶注意事項(xiàng)

1、村鎮(zhèn)房子和鄉(xiāng)鎮(zhèn)房子不同，它的土地是歸于村鎮(zhèn)團(tuán)體成員，所以購買該房子的人有必要是該村的鄉(xiāng)民。

2、村鎮(zhèn)房子銷售中的賣家有必要對該房子有占有?運(yùn)用和處置的權(quán)力才可出售房子。

3、村鎮(zhèn)鄉(xiāng)民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的鄉(xiāng)民將不可再請求購買宅基地?如果購房者不契合該條件，將無法進(jìn)行村鎮(zhèn)房子銷售銷售。

4、村鎮(zhèn)房子銷售有一個。很重要的條件，那就是有必要經(jīng)過鄉(xiāng)民委員會的贊同，因?yàn)榇彐?zhèn)團(tuán)體經(jīng)濟(jì)安排有權(quán)對這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處置。