出售農(nóng)村住房要交個(gè)人所得稅嗎？要交多少稅

除了城鎮(zhèn)中有住房之外，農(nóng)村中也是有住房的，而除了城鎮(zhèn)的住房需要交易之外，農(nóng)村中的住房也是會(huì)進(jìn)行交易的，那么出售農(nóng)村住房要交個(gè)人所得稅嗎?要交多少稅?農(nóng)村中的住房出售也會(huì)涉及到相關(guān)稅費(fèi)的交納，不過(guò)出售農(nóng)村住房有相關(guān)的限制條件，只有滿足相關(guān)條件的農(nóng)村住房才可以自由買(mǎi)賣(mài)。

一、出售農(nóng)村住房要交個(gè)人所得稅嗎?

在講述出售農(nóng)村住房個(gè)人所得稅之前，我們首先需要明確的是出售農(nóng)村住房的條件：

很多人認(rèn)為農(nóng)村住房是歸屬于集體的，似乎與城鎮(zhèn)的住房是不一樣的，因此農(nóng)村住房似乎是不可輕易買(mǎi)賣(mài)的。實(shí)際上，就目前的法律來(lái)看，并沒(méi)有哪一條是明令禁止農(nóng)村住房買(mǎi)賣(mài)的。即使有地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章，在認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)行為是否有效上，法院也不會(huì)適用地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章而認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。因此，農(nóng)村住房是可以買(mǎi)賣(mài)的。但農(nóng)村住房要買(mǎi)賣(mài)必須具備以下條件：

1、如果農(nóng)村住房的受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;

2、受讓人沒(méi)有其他房產(chǎn);

3、該轉(zhuǎn)讓住房建造合法，是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建造的，并且該受讓住房必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn);

4、住房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。

當(dāng)然，大家了解到的農(nóng)村住房歸屬于集體的情況也具有一定的真實(shí)性，若是超出了上述介紹的幾種情況，而農(nóng)村住房是不可隨意買(mǎi)賣(mài)的。

關(guān)于出售農(nóng)村住房個(gè)人所得稅的繳納：售房者取得住房產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的，按住房部分的20%繳納，或者按房?jī)r(jià)的1%繳;住房產(chǎn)權(quán)已滿5年的，免征個(gè)稅。

二、出售農(nóng)村住房要交多少稅?

除了需要繳納個(gè)人所得稅之外，出售農(nóng)村住房還涉及到一些其他的稅費(fèi)：

1、契稅：契稅的交納需要根據(jù)住房的面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算，具體的標(biāo)準(zhǔn)是：住房建筑面積在90平方米以下且是 購(gòu)房的按1%繳納；面積在90平方米至140平方米的，按1.5%繳納；面積高于140平方米的，按3%繳納。

2、個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅有一個(gè)5年之期，這一點(diǎn)和咱們城鎮(zhèn)的住房出售是一樣的。售房者取得住房產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的，按住房部分的20%繳納，或者按房?jī)r(jià)的1%繳;住房產(chǎn)權(quán)已滿5年的，免征個(gè)稅。

3、土地稅：同樣的，土地稅也有一個(gè)5年之內(nèi)，標(biāo)準(zhǔn)如下：售房者取得住房產(chǎn)權(quán)滿5年出售的，免征土地稅;售房者取得住房產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的，按房?jī)r(jià)的1%繳納。

4、營(yíng)業(yè)稅：售房者取得住房產(chǎn)權(quán)已滿五年的，免征營(yíng)業(yè)稅;未高于五年的，按房?jī)r(jià)的5.5%繳納。

5、印花稅：繳納稅率為萬(wàn)分之十。

6、住房交易手續(xù)費(fèi)：3元每平米，買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)。

7、住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一般為80元。

出售農(nóng)村住房要交個(gè)人所得稅嗎?要交多少稅?不難看出，不管是農(nóng)村住房出售還是城市住房出售，在稅費(fèi)方面的繳納項(xiàng)目都是一致的，只是在具體的金額和標(biāo)準(zhǔn)上具有一定的差別罷了。