無產權車庫如何轉讓

1、買賣雙方現(xiàn)場看車位（車庫）的情況，洽談價格。注意：雖然沒有產權證，但原買主從開發(fā)商購買時肯定會簽有《交接證明》、車庫購買的《補充協(xié)議》；所以買家應要求賣家提供，并查看身份證，以防上當。

2、買賣雙方商談成功后，雙方簽定《車位（車庫）轉讓協(xié)議》，可以自己私下起草，也可以請律師起草，合同約定所轉讓的車位號、面積、位置、價格等。

3、買賣雙方如果能找到原樓盤的開發(fā)商，最好在開發(fā)商處登記，說明此車位（車庫）已轉讓給新買家，并且蓋開發(fā)商的公章；另外需到物業(yè)費登記說明，因為以后牽涉到水電費、物業(yè)費。

4、雙方按約定的時間和價格，進行款項交付，并約定后續(xù)事宜。

5、可找律師寫一份特定的協(xié)議，去公證處公證一下，說明已屬買家的財產。

6、賣方提供原來與開發(fā)商簽定的《轉讓協(xié)議》和《交接證明》給買方，并注明車位（車庫）已轉讓，并且交接車庫鑰匙、結清水電費。如果買方不放心，可以換一把新鎖。

購買無產權的車庫要注意什么

購買沒有產權的車庫是不允許的，是不合法的，后續(xù)會有很多麻煩的手續(xù)和糾紛。有產權的車庫購買時簽訂車庫買賣合特別注意針對產權問題的約定及處理。如果采用租賃合同則租賃期限是不可高于20年，否則不受法律保護，但可以約定租賃期滿后續(xù)租的優(yōu)先權。

1、業(yè)主在購買車位時一定要看清能否辦理產權證。他指出，衡量車位、車庫可否銷售的惟一標準是能否辦理產權證，若購買的車位、車庫不可辦理產權證，則說明該車位或車庫是不可銷售的。

2、另外，對于可以租賃的車位有限期是20年，根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得高于20年，高于20年的，高于部分無效。

3、再者，業(yè)主一定要注意人防車庫是禁止買賣的，謹防開發(fā)商忽悠。為了避免不必要的糾紛，購房者最好將車位細則寫進合同。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂合同。