無(wú)產(chǎn)權(quán)車庫(kù)如何轉(zhuǎn)讓

1、買賣雙方現(xiàn)場(chǎng)看車位（車庫(kù)）的情況，洽談價(jià)格。注意：雖然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，但原買主從開(kāi)發(fā)商購(gòu)買時(shí)肯定會(huì)簽有《交接證明》、車庫(kù)購(gòu)買的《補(bǔ)充協(xié)議》；所以買家應(yīng)要求賣家提供，并查看身份證，以防上當(dāng)。

2、買賣雙方商談成功后，雙方簽定《車位（車庫(kù)）轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，可以自己私下起草，也可以請(qǐng)律師起草，合同約定所轉(zhuǎn)讓的車位號(hào)、面積、位置、價(jià)格等。

3、買賣雙方如果能找到原樓盤的開(kāi)發(fā)商，最好在開(kāi)發(fā)商處登記，說(shuō)明此車位（車庫(kù)）已轉(zhuǎn)讓給新買家，并且蓋開(kāi)發(fā)商的公章；另外需到物業(yè)費(fèi)登記說(shuō)明，因?yàn)橐院鬆可娴剿娰M(fèi)、物業(yè)費(fèi)。

4、雙方按約定的時(shí)間和價(jià)格，進(jìn)行款項(xiàng)交付，并約定后續(xù)事宜。

5、可找律師寫一份特定的協(xié)議，去公證處公證一下，說(shuō)明已屬買家的財(cái)產(chǎn)。

6、賣方提供原來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽定的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和《交接證明》給買方，并注明車位（車庫(kù)）已轉(zhuǎn)讓，并且交接車庫(kù)鑰匙、結(jié)清水電費(fèi)。如果買方不放心，可以換一把新鎖。

購(gòu)買無(wú)產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)要注意什么

購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)是不允許的，是不合法的，后續(xù)會(huì)有很多麻煩的手續(xù)和糾紛。有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)購(gòu)買時(shí)簽訂車庫(kù)買賣合特別注意針對(duì)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的約定及處理。如果采用租賃合同則租賃期限是不可高于20年，否則不受法律保護(hù)，但可以約定租賃期滿后續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。

1、業(yè)主在購(gòu)買車位時(shí)一定要看清能否辦理產(chǎn)權(quán)證。他指出，衡量車位、車庫(kù)可否銷售的惟一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，若購(gòu)買的車位、車庫(kù)不可辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車位或車庫(kù)是不可銷售的。

2、另外，對(duì)于可以租賃的車位有限期是20年，根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得高于20年，高于20年的，高于部分無(wú)效。

3、再者，業(yè)主一定要注意人防車庫(kù)是禁止買賣的，謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)商忽悠。為了避免不必要的糾紛，購(gòu)房者最好將車位細(xì)則寫進(jìn)合同。購(gòu)房者如果是先買房再買車位的，則可與開(kāi)發(fā)商另行簽訂合同。