文章摘要: 房子交房之后我們才會發(fā)現(xiàn),房產(chǎn)證上的面積和實際面積是有很大區(qū)別的,它們之間不見的那有些咱們一般稱為公攤面積。但是,不是一切面積差都可以用公攤解釋的,在簽購房合同,辦理房產(chǎn)證時,對于面積的一些問題咱們必須要弄清楚。那么住房驗收時你必須要小心
房子交房之后我們才會發(fā)現(xiàn),房產(chǎn)證上的面積和實際面積是有很大區(qū)別的,它們之間不見的那有些咱們一般稱為公攤面積。但是,不是一切面積差都可以用公攤解釋的,在簽購房合同,辦理房產(chǎn)證時,對于面積的一些問題咱們必須要弄清楚。那么住房驗收時你必須要小心的面積相關(guān)問題呢?下面一起來看看,以免今后買房子時面積出現(xiàn)偏差自己還不知道是什么原因~~~
住房驗收時你必須要小心的面積相關(guān)問題呢?
房子面積一:面積差錯
公攤面積指分?jǐn)偣灿行藿娣e。共用修建面積分?jǐn)偤?,不區(qū)分各套商品房攤得的修建面積的具體部位,但任何人不得侵吞或改變原計劃的運(yùn)用功用。有些開發(fā)商會惡意多報公攤面積以達(dá)到牟利的意圖。
房子面積二:公攤面積
1、哪些歸于公攤面積?
①整棟樓的產(chǎn)權(quán)人一起一切的整棟樓共用有些的修建面積,包含:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值勤警衛(wèi)室等,以及為整幢效勞公共用房和辦理用房的修建面積,以水平投影面積核算。②共有修建面積,包含套與公共修建之間的分隔墻,以及外墻(包含山墻)以水平投影面積一半的修建面積。獨立運(yùn)用的地下室、車棚、車庫、為多幢效勞的警衛(wèi)室,辦理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有修建面積。
2、怎么防備公攤面積造價?
①討取公攤數(shù)據(jù)在簽定購房合一起,讓開發(fā)商出示有關(guān)核算公攤面積的數(shù)據(jù),包含整幢修建的修建面積、套內(nèi)修建面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟男藿娣e等根本數(shù)據(jù),也可以請求開發(fā)商列明公攤共用修建面積的具體項目以及各項意圖面積,這么業(yè)主可以經(jīng)過數(shù)據(jù)求出公攤面積,以清晰本身的權(quán)益。②查閱有關(guān)材料業(yè)主們有權(quán)自查或者延聘律師向計劃單位、計劃單位、測繪部門等組織查閱所購房產(chǎn)的有關(guān)文件。③在購房合同中約好公攤面積在合同中約好公攤面積的數(shù)字,具體約好公攤的具體部位、面積巨細(xì),特別是有關(guān)共有修建分?jǐn)偛课桓淖兊那闆r。一旦發(fā)作膠葛,就可以以合同約好來保障自個的利益。
住房驗收時你必須要小心的面積相關(guān)問題呢?
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