交毛坯房時如何驗房面積

驗收新房的時候，關于住房的面積一定要測量準確。首先需要準備好測量的工具，有皮尺，還有計算器，接下要根據(jù)平面測繪圖和計算，才可以保證計算準確。

要測量內部的使用面積，要根據(jù)房間的軸線尺寸再減去墻面的厚度，包括墻面抹灰的厚度。如果是承重墻，墻體厚24毫米。如果是混凝土墻，一般來說厚度在16毫米或者20厘米。如果是非承重墻，有的是8厘米，有的是10厘米等等。

測量的時候，距離地面大概1米的范圍，然后對著軸線尺寸測量。結果要根據(jù)公式來計算，再比較偏差，如果在3到4厘米左右，說明厚度不準確、不均勻。再將各個房間的面積計算出來，比如臥室、廚房、衛(wèi)生間等等，使用面積之和就是整個房間的總使用面積。

毛坯房怎么進行驗收?

1、檢驗開發(fā)商相關手續(xù)。

在驗收住房前，購房者應向開發(fā)商索要《竣工驗收備案表》、《住房土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》。這些文件必須是原件，購房者領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》，購房者進入新房對住房進行綜合驗收，雙方商議并達成書面協(xié)議。

2、測量住房面積。

很多朋友在驗收住房的時候吧重點都放在了住房質量上，卻忽視了住房面積的測量。購房者可根據(jù)住房交接書中提供的套內建筑面積和圖紙為依據(jù)，實地測量，如果偏差較大，可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構復測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。

3、檢驗住房質量。

(1)驗防水。

防水做的不好，還會影響樓下的業(yè)主，所以驗房時一定不可忽視了防水的問題。驗防水主要是指驗廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，基本上都會做過防水，如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。

(2)驗收水電。

水電如果不順暢的話，日后連基本的生活需要都會出問題，因此裝修前檢驗一下水電基礎設施是很有必要的。一般毛坯房內會安裝一個水龍頭，檢驗一下水龍頭的出水量，出水量過低有可能是管道在焊接的時候出了問題，沒有安裝龍頭的出水口處看看是否嚴密，有無滲漏。驗收電路注意檢驗一下室內的強弱電通電情況，看看是否都是正?？捎玫?。為了確保日后的用電安全，一定要測試一下室內的電線絕緣電阻值，只有確保沒問題了才算檢驗合格。

(3)驗收墻面、地面、屋頂。

這三個地方的面積比較大，購房者主要檢驗墻面、地面、屋頂?shù)钠秸?、垂直度、有沒有開裂的地方?，F(xiàn)在的毛坯房都刮了防水墻面，辨別的時候就用水來蹭一下，如果手上沾上了白，說明就不是防水的，這是一個比較關鍵的地方。

(4)驗收門窗。

門的密封度可以用一張厚一點的紙來檢驗，把紙塞到門縫中，之后把門關上扯一下紙，如果扯不出來說明這個門的密封度好。窗戶的驗收主要是看看窗戶有沒有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤，現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗，這部分是最容易出現(xiàn)問題的，也要檢驗一下，這是從門窗質量來看的。

4、簽字收房。

購房者在驗收完住房之后就可以簽字收房了，對于發(fā)現(xiàn)的問題，簽字時應醒目標注，要求開發(fā)商整改達到交房標準，對于嚴重的問題比如面積偏差過大可直接要求退房或尋求違約賠償。