分期付款買房提前還款利息怎么算

有關(guān)全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行。

對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以挑選，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息?！鞍肽陜?nèi)不得提前還貸，提前還貸要交1%違約金”購(gòu)房者需先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

分期貸款買房的注意事項(xiàng)

1、對(duì)于有交納公積金的朋友在申請(qǐng)貸款前千萬不可動(dòng)用公積金。否則公積金賬戶上的公積金余額即為零，隨之公積金貸款額度也就為零，也就是說貸款買房將不可使用公積金貸款。

2、在借款開始的第一年內(nèi)不要提前還款。因?yàn)榘凑展e金貸款規(guī)定，部分提前還款須在還貸滿一年后，并且歸還的金額要高于6個(gè)月的還款額。

3、在貸款還按揭過程當(dāng)中，如果償債能力下降，還貸困難時(shí)，一定不要硬撐著，可以向銀行申請(qǐng)?zhí)岢鲅娱L(zhǎng)借款期限。

4、貸款買房后，只要您還清了全部貸款本金和利息后，可以帶著銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利等前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心撤銷抵押。

5、申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，銀行都會(huì)跟借款人簽訂的借款合同和借據(jù)，這些法律文件都是非常重要的，有些貸款年限長(zhǎng)達(dá)30年，所以作為借款人一定要妥善保管好合同和借據(jù)。