申請房貸是否要等房子結(jié)頂

申請房貸不是要等房子結(jié)頂。通常房貸辦理是在購房者與開發(fā)商簽訂購房合同并支付首付款之后，與房子封頂不封頂無直接關(guān)系，所以不需要等房子結(jié)頂再去申請房貸。

申請貸款買房的條件是：

1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。

2、需有穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力。

3、要同意以所購的房產(chǎn)作為抵押物。

4、已與開發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國貸款通則》第十七條，借款人應(yīng)當(dāng)是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)(或主管機(jī)關(guān))核準(zhǔn)登記的企(事)業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。

負(fù)債率高怎么貸款買房

1、下降負(fù)債率

這是最直接有效的辦法，可以在貸款前查詢個人征信報告，然后把借貸信息里的貸款、信用卡欠款還清，沒錢找人借錢，貸款批下來比什么都重要，這個時候就不要顧及什么面子了，別不好意思借錢。

2、提高首付比例

負(fù)債高最直接的影響就是還貸能力，而將首付比例提高，下降貸款總額了，貸款人的還貸壓力就會下降，如此還貸能力就提高了，申請成功率也會隨著提高哦。

3、共同貸款

如果憑一己之力無法批貸，可以增加信用良好的他人作為共同貸款人。

根據(jù)貸款的性質(zhì)，對共同貸款人的要求不同，如果是公積金貸款，是以家庭為單位的，只能父母、子女、配偶才行，像未婚情侶之類的是不行的。商業(yè)貸款就無所謂了，只要具有穩(wěn)定的收入，符合貸款年齡就行了。

4、找人擔(dān)保

找一個資質(zhì)不錯的人給自己做擔(dān)保，一般要求有貸款當(dāng)?shù)氐膽艨?，并且和貸款人都是本地人，信用良好，還得具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，擔(dān)保人要付連帶擔(dān)保責(zé)任的，在貸款人沒有能力還款，必須為他們還款，否則不但會影響信用，還會被銀行催收。