買(mǎi)房交了定金怎樣能退回來(lái)

1、如果簽署的定金協(xié)議有符合退定金的條款，可以根據(jù)合同要求開(kāi)發(fā)商退還定金。

2、如果開(kāi)發(fā)商自身沒(méi)有辦法辦理住房所有產(chǎn)權(quán)證，或者是本身就不具備有銷(xiāo)售的條件，購(gòu)房者也可以同樣要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房的定金。

3、一些因?yàn)檎咝缘脑虺霈F(xiàn)了不可抗力的因素，造成購(gòu)房合同無(wú)法正常進(jìn)行下去，雙方相互不用承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任，也同樣可以要求退還定金。

買(mǎi)房交定金要注意什么

1、查看住房是否有五證

如果你想買(mǎi)的房子是期房，開(kāi)發(fā)商在證件齊全的情況下才能開(kāi)始預(yù)售。買(mǎi)房交定金之前，應(yīng)查看該住房是否有五證，尤其是預(yù)售許可證，一般情況下，開(kāi)發(fā)商只要能拿出預(yù)售許可證就不會(huì)有多大的問(wèn)題，但如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法出具五證，說(shuō)明該住房可能未辦理合法手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)住房無(wú)法保障個(gè)人的合法權(quán)益，建議大家不要購(gòu)買(mǎi)。

2、分清定金和訂金

在交定金之前，一定要分清定金和訂金?！坝喗稹辈皇且粋€(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，不具備擔(dān)保性質(zhì)。若購(gòu)房者不履行合同義務(wù)，并不代表他不可要回訂金，若開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)，也不需要雙倍返還訂金，但這不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。而“定金”是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種形式。

3、交定金前需簽訂住房認(rèn)購(gòu)書(shū)

購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房確認(rèn)書(shū)是十分有必要的，把開(kāi)發(fā)商一些口頭的承諾寫(xiě)下來(lái)。購(gòu)房者在付定金前，需與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，確認(rèn)雙方意見(jiàn)達(dá)成一致后，即可簽訂住房認(rèn)購(gòu)書(shū)，協(xié)議內(nèi)對(duì)住房買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)做了明確的說(shuō)明，雖然與購(gòu)房合同不同，但一樣具有法律效力，如果雙方出現(xiàn)違約行為，應(yīng)按住房認(rèn)購(gòu)書(shū)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4、一定要實(shí)地看房

買(mǎi)房子是一件大事，必要要去實(shí)地看房，沒(méi)看到房子就交錢(qián)，風(fēng)險(xiǎn)是很大的。所以說(shuō)實(shí)地看房是買(mǎi)房時(shí)必不可少的一個(gè)步驟，因?yàn)橥ㄟ^(guò)實(shí)地看房，可以對(duì)住房的結(jié)構(gòu)、格局等情況進(jìn)行深入的了解，如果是帶裝修房，只有實(shí)地看房才能知道住房的裝修情況如何，檢驗(yàn)住房各方面情況沒(méi)有問(wèn)題后，方可付定金。