買公寓契稅誰交

買公寓契稅由購房者繳納，90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅，90-144平米普通住宅1.5%，高于144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房交錢證明。

買公寓房的缺點?

1、土地使用年限短。

住房的土地使用年限根據(jù)不同的性質(zhì)，其使用年限也有不同，比如屬于商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續(xù)使用。

2、稅費高難轉手。

住房在轉手交易的時候，會收取一些契稅費用，項目很多加起來也不是一筆小數(shù)目，但是住宅二手交易可免征土地增值稅，但是商用公寓交易就需要繳納。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，對增值部分征收30%只60%的稅費。此外，還需按物業(yè)交易總價征收5.5%的營業(yè)稅，各項稅費加起來，通常達到物業(yè)交易總價的10%至14%。

3、房貸利率高年限短。

現(xiàn)在全國有很多城市都出臺了住房限購的政策，但是像公寓房這種就不受相關政策限購令、限貸令的影響，但因為是商用性質(zhì)物業(yè)，只能獲批五成、長10年期的貸款，而且不可申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

公寓房產(chǎn)稅要交嗎?

1、公寓要交房產(chǎn)稅，用于經(jīng)營性的住房都交房產(chǎn)稅。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定：“房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納?！币蚨慨a(chǎn)稅是需要每年繳納的。但納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，就有各城市、地區(qū)的征稅時間并不一致的說法。

2、但是房產(chǎn)稅每年都要加這個規(guī)定卻是統(tǒng)一的!所以房產(chǎn)稅是每年交，可以一年分2次交，5月交上半年的稅、10月交下半年的稅，也可以5月的時候一次交清。