2022年成都限購政策有哪些新變化

2022年5月31日，成都住建出臺《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，限購政策發(fā)生了如下變化：

1、新政策：購房人具有擬購房所在限購區(qū)域戶口，或戶口不在擬購房所在限購區(qū)域但在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納社保12個月以上可在中心城區(qū)購房。舊政策：購房人具有擬購房所在限購區(qū)域戶口(入戶未滿24個月，需連續(xù)繳納社保12個月以上)，或戶口不在擬購房所在限購區(qū)域但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上可在中心城區(qū)購房。

2、新政策：購房人具有本市戶口，或非本市戶口但在我市就業(yè)，可在近郊區(qū)(市)縣購房。舊政策：購房人具有本市戶口，或非本市戶口但在我市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上，可在近郊區(qū)(市)縣購房。

3、新政策：二孩及以上家庭，可在現(xiàn)有限購套數(shù)基礎(chǔ)上新購買1套住房。舊政策：二孩及以上家庭，在本市限購區(qū)域內(nèi)限購的住房套數(shù)不增加。

4、新政策：新購買商品住房和二手住房，自取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年或合同備案之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。舊政策：新購買商品住房和二手住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

5、新政策：在全市范圍內(nèi)個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房，增值稅征免年限為2年。舊政策：在全市范圍內(nèi)個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房，增值稅征免年限為5年。

6、新政策：住房出租用于保障性租賃住房，可一次性新增購買一套住房。舊政策：住房出租后不可新購。

成都購房資格順位：

2021年8月5日成都市正式出臺《關(guān)于加強(qiáng)贈與管理和優(yōu)化購房資格復(fù)核順位相關(guān)事宜的通知》，完善購房政策，加強(qiáng)贈與管理、優(yōu)化購房資格復(fù)核順位。

在嚴(yán)格認(rèn)定贈與住房行為的限購標(biāo)準(zhǔn)方面，住房所有權(quán)人將住房贈與直系親屬的(包括贈與部分份額)，按以下標(biāo)準(zhǔn)審核購房資格：

1、若受贈人具備購房資格，則贈與行為屬于一次交易，視為發(fā)生過住房轉(zhuǎn)讓，贈與的住房計(jì)入受贈人家庭住房總套數(shù)審核購房資格。

2、若受贈人不具備購房資格，則贈與的住房自產(chǎn)權(quán)登記之日起5年內(nèi)，仍計(jì)入贈與人家庭住房總套數(shù)審核購房資格。根據(jù)《通知》，文件發(fā)布之日(含當(dāng)日)，已受理或已完成贈與登記的，按原規(guī)定執(zhí)行。在優(yōu)化購房資格復(fù)核順位方面，登記購房人應(yīng)符合成都市住房限購政策要求。對于登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的商品住房項(xiàng)目，按以下順位復(fù)核購房資格：

第一順位：須同時具備兩個條件，一是在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上(含12個月)，二是落戶在項(xiàng)目所在區(qū)12個月以上(含12個月);

第二順位：在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上(含12個月);

第三順位：落戶在項(xiàng)目所在區(qū)12個月以上(含12個月);

第四順位：具有項(xiàng)目所在區(qū)購房資格。