商品房簽合同要注意的事項

1、確認開發(fā)商資質

在簽訂購房合同之前，必須要先確認開發(fā)商的資質是否齊全，其中預售許可證最為關鍵，因為在申請證書的時候都是環(huán)環(huán)相扣的，如果開發(fā)商已經(jīng)取得預售許可證，就表示其他四證已經(jīng)齊全，在辦理貸款的時候，就可以申請房產(chǎn)證了。

2、注意合同內(nèi)容

其實大多購房合同的內(nèi)容都是相似的，為了下降購房的風險，在簽訂合同的時候，注意要逐條審閱，遇到不合理的條例或者不明白的意思，一定要及時提出，商議好解決的辦法，否則等簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)漏洞就晚了，尤其要注意空白位置，如果沒有補充條款，記得劃掉，最大程度的保障自身利益。

3、注意備案時間

合同備案：在簽訂購房合同后，要注意將合同拿去備案，《商品房買賣合同》中有明確的條例規(guī)定，商品房在預售環(huán)節(jié)，自買賣雙方簽訂合同之日開始算起，30日內(nèi)需要開發(fā)商攜帶購房合同原件到當?shù)氐姆抗懿块T備案。

產(chǎn)權備案：從交房之日開始算起，60天內(nèi)開發(fā)商必須將辦理房產(chǎn)證的有關材料交到當?shù)氐姆抗懿块T，否則影響了購房者辦理房產(chǎn)證的時間，開發(fā)商將被視為違約，需要承擔相應的法律責任。

商品房買賣合同簽約流程

1、簽訂認購書

認購書是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。

2、簽訂商品房買賣合同

購買人在簽訂認購書后，應當在認購書中約定的時間內(nèi)到約定的地點簽訂正式的商品房買賣合同。簽訂買賣合同是整個購房程序中最重要一環(huán)，是購房人與開發(fā)商達成商品房買賣的最終合意，前期物業(yè)服務合同是由建設單位與物業(yè)管理公司簽訂的。

包含的主要內(nèi)容有前期物業(yè)管理階段的服務費用、服務內(nèi)容和質量要求、雙方的權利義務等。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十五條的規(guī)定，建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容。實踐中一般是將《前期物業(yè)服務合同》作為《商品房買賣合同》的附件，開發(fā)商在辦理住房預售手續(xù)的同時上報房管部門的市場交易管理系統(tǒng)予以公示，由購房人在購房時確認。

3、與開發(fā)商指定的銀行簽訂貸款合同

在房產(chǎn)證辦理完畢之前，由開發(fā)商通過協(xié)議將購買人對期房的期權讓與給金融機構作為取得金融機構貸款的擔保。待房產(chǎn)證辦理下來之后，開發(fā)商解除擔保，購房人將房產(chǎn)證抵押在銀行處作為償還貸款的擔保。

4、辦理預售登記

商品房預售，開發(fā)公司與購買人簽訂商品房預售合同(即《商品房買賣合同》。買賣雙方應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。