新房交房的條件有哪些

1、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗(yàn)收表、面積報(bào)告實(shí)測報(bào)告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告。

房地產(chǎn)開發(fā)公司交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書，符合預(yù)售合同約定的其他交付條件。

2、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。

開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供上述兩書。若開發(fā)商不可提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

3、完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料，有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告，有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件，有施工單位簽署的工程質(zhì)保書。

4、建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。在驗(yàn)收時(shí)，上述條件是否達(dá)標(biāo)，一般通過開發(fā)商出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》等來檢驗(yàn)。

商品房交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)有哪些

1、在驗(yàn)收的時(shí)候房主與開發(fā)商是一定會(huì)簽署一些協(xié)議的，在這里不排除開放商制造陷阱的可能性，因此大家要仔細(xì)閱讀，及時(shí)指出不合理的地方。業(yè)主們要謹(jǐn)慎簽核，因?yàn)閰f(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權(quán)利也難以再追回。因此在簽署之前一定要認(rèn)真的通讀協(xié)議，不要被開發(fā)商所蒙騙。

2、在建房驗(yàn)收的時(shí)候，一定不可草草的觀察一番，就直接簽署交房協(xié)議了。這其中會(huì)有某些開發(fā)商制造的住房存在質(zhì)量瑕疵，為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避責(zé)任，往往會(huì)利用購房者急于收房入住的心理，要求先簽署入伙協(xié)議書，然后再進(jìn)行驗(yàn)房。大家一定要謹(jǐn)慎不要輕易的答應(yīng)這一要求，一旦簽訂協(xié)議，發(fā)現(xiàn)問題再讓開放商解決就沒有那么簡單了。

3、大家都知道業(yè)主們?cè)诮环康臅r(shí)候，是需要繳納一些費(fèi)用的，其中有很多硬性規(guī)定，像是物業(yè)管理費(fèi)、裝修保證金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等都是需要正常繳納的。這個(gè)時(shí)候業(yè)主不要因?yàn)榕侣闊┲苯咏诲X完事，應(yīng)該仔細(xì)核對(duì)每一筆費(fèi)用的出處，不要多交了冤枉錢還不自知。