小區(qū)住房做倉庫合法嗎

不合法。小區(qū)住房是不可改變住房用途。住宅是住宅，商業(yè)用房是商業(yè)用房，儲(chǔ)藏間是儲(chǔ)藏間。購(gòu)房合同上有的，住房使用性質(zhì)用途房管局有備案的。除了專門的倉庫可以，住宅是不可做倉庫的。

普通住宅性質(zhì)的住房是不可隨便改變用途的，業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)有權(quán)拒絕公司辦公場(chǎng)地進(jìn)駐住宅樓。如果部分民宅繼續(xù)經(jīng)營(yíng)倉庫，嚴(yán)重影響了居民的生活，業(yè)主可以通過法律手段保障合法權(quán)益。

《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

購(gòu)買小區(qū)住房的注意事項(xiàng)

1、避免濕氣：

一樓相對(duì)潮濕，而且回潮現(xiàn)象較為嚴(yán)重，但如果下面有架空層則無大礙。在挑選此類住房時(shí)要注意室內(nèi)墻壁是否有霉斑，即便是挑選了之后，室內(nèi)一般不要鋪設(shè)地板，應(yīng)以地磚為宜。

2、采光問題：

應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭(zhēng)取主采光面為正南向。如果有老人、小孩，更應(yīng)考慮冬季自然日照的問題。

3、安全問題：

對(duì)于挑選底層住宅的消費(fèi)者來說，社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是必須要考慮的重要因素。如果整個(gè)社區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當(dāng)，人員進(jìn)出把關(guān)嚴(yán)格，并經(jīng)常有保安人員進(jìn)行巡查，那么底層住宅的安全系數(shù)就可以大大增加。挑選此類住房時(shí)應(yīng)仔細(xì)考察住房所處的小區(qū)地理位置、周邊的居住人群、小區(qū)的性質(zhì)、物業(yè)管理公司的質(zhì)量。

4、噪音問題：

在挑選底層住房時(shí)，應(yīng)盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口、交通主干道，正對(duì)著著馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪音的干擾和夜間汽車燈光的閃動(dòng)及鳴笛。