把唯一住房賣了算首套房嗎

把唯一住房賣了無房無貸的再買房算首套房。首套房是指購買僅擁有的唯一一套住房(以國家對首套房的認定標準)，中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。

首套房怎么來做界定？

1、家庭唯一購房常稱首套購房，指市民以家庭為單位名下無住宅，住房套數(shù)特指規(guī)劃用途為住宅的住房，不含商業(yè)辦公等不限購住房類型。

2、在對于“首套房”認定比較寬松的銀行，市民只要以前申請的房貸已經(jīng)還清，再貸款就可以算作“首套”。

3、在稍微嚴格一些的銀行，市民將此前辦理的房貸還清，房子沒有賣掉，再買房辦貸款仍算作“二套”，但如果賣掉了已經(jīng)還清貸款的房子，再買房辦貸款就可以算作“首套”。

4、在“首套”認定標準嚴格的銀行，只要市民以前辦理過住房貸款，無論是否已經(jīng)還清，也無論此前購買的房子是否已經(jīng)賣掉，再買房辦貸款都要算作“二套”。

5、但也有銀行表示，這種有過貸款記錄并且已經(jīng)清貸的市民家庭再度貸款購房，雖然要算作“二套”，但與沒有清貸的市民“待遇”仍有差別，雖然首付最少都要四成，但對于已經(jīng)清貸的市民，再次貸款利率仍可下調(diào)，而對于沒有清貸的市民，再次貸款利率為基準利率的1.1倍。

買首套房有什么優(yōu)惠政策?

1、購買不足90平方米以下的普通住房，可享受契稅稅率1%的優(yōu)惠。

2、暫時不征收印花稅和土地稅

3、房子的首付款比例調(diào)整為20%，房子的貸款利率，調(diào)至貸款基準利率的0.7倍。

4、個人住房公積金的貸款利率下調(diào)0.27%。

5、購房者購買對外出售兩年以上的房子不用負擔營業(yè)稅。

6、免收住房登記費，住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。

7、購房者使用住房公積金貸款首套住房的低首付為20%;持有一套住房且還清貸款的購房者再次申請住房公積金購房時，低首付為30%。