買(mǎi)房辦理房產(chǎn)證需要什么資料

1、一手商品房：需要買(mǎi)方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無(wú)房證明，買(mǎi)賣(mài)合同、總房權(quán)證復(fù)印件、總土地證復(fù)印件、發(fā)票、派出所的住房座落證明、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告、契稅單、確權(quán)審批表。

2、二手商品房：需要雙方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無(wú)房證明、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、買(mǎi)賣(mài)合同、派出所的住房座落證明、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告、契稅單、個(gè)稅單(繳納或減免)、營(yíng)業(yè)稅單(繳納或減免)、過(guò)戶確權(quán)審批表。若有共有權(quán)利人還需提供和賣(mài)方同樣的材料。

3、初始登記的新建住房：需要提供身份證明、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證(土地證)、驗(yàn)線書(shū)、確權(quán)審批表、派出所的住房座落證明、測(cè)繪圖。

辦理房產(chǎn)證需要本人去嗎

我國(guó)法律并沒(méi)有規(guī)定辦理房產(chǎn)證必須本人親自去辦理，一般要求當(dāng)事人親自到場(chǎng)，如果本人由于客觀或主觀原因無(wú)法前去辦理房產(chǎn)證，可以授權(quán)委托他人辦理。

怎么委托他人辦理房產(chǎn)證

委托他人辦理的應(yīng)根據(jù)以下不同情形出具委托書(shū)：

1、當(dāng)事人在取得或變更房產(chǎn)登記時(shí)不可親自到場(chǎng)的，可出具手寫(xiě)有效委托書(shū)委托他人辦理。代理人在提交委托書(shū)的同時(shí)，還應(yīng)提供委托人及代理人的身份證件，如不可提交委托人身份證件的，委托書(shū)需經(jīng)公證處公證。

2、產(chǎn)權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)不可親自到場(chǎng)的，委托書(shū)需經(jīng)公證處公證或律師見(jiàn)證，采用律師見(jiàn)證的，應(yīng)當(dāng)提交律師及其所在事務(wù)所承擔(dān)因見(jiàn)證不實(shí)造成的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任的承諾。

3、代理境外人士登記的，提交的委托書(shū)應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人所在地的駐外中國(guó)大使館或領(lǐng)事館認(rèn)證.

4、未成年人取得或變更產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，可由其法定監(jiān)護(hù)人攜帶法定監(jiān)護(hù)關(guān)系(父母是戶主的戶口本或獨(dú)生子女證、出生證)及監(jiān)護(hù)人身份證件辦理產(chǎn)權(quán)登記;轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，法定監(jiān)護(hù)人需提交經(jīng)過(guò)公證的申明書(shū)。

5、智殘等無(wú)民事行為能力的當(dāng)事人需由其監(jiān)護(hù)人代為辦理權(quán)屬登記手續(xù)。監(jiān)護(hù)人應(yīng)提交監(jiān)護(hù)資格證明或公證書(shū)，涉及處分房產(chǎn)的，應(yīng)提交經(jīng)過(guò)公證的申明書(shū)。

6、在代理單位房產(chǎn)登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)由單位法人出具具有法人簽章的授權(quán)委托書(shū)，并加蓋單位公章。

7、港澳地區(qū)的當(dāng)事人辦理住房登記手續(xù)時(shí)，出具的委托書(shū)，應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)芈蓭煒且?jiàn)證，并加蓋“中華人民共和國(guó)司法部委托香港律師辦理內(nèi)地使用的公證文書(shū)轉(zhuǎn)遞專(zhuān)用章”。