文章摘要: 辦理房產(chǎn)證正常情況下需要7到10天的時(shí)間,以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)?!蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定,由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得住房權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。新房
辦理房產(chǎn)證正常情況下需要7到10天的時(shí)間,以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)?!蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定,由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得住房權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
1、先看一下你的購(gòu)房合同,上面有辦理房產(chǎn)證的最后時(shí)限,是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款,基本可以清楚大概時(shí)間。
2、辦理房產(chǎn)證時(shí),在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下,會(huì)集中要求業(yè)主將銷售報(bào)備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商,由開發(fā)商代辦,而開發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目,還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。
3、辦理房產(chǎn)證時(shí)業(yè)主要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時(shí)候到場(chǎng)、攜帶本人身份證并簽字。同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用,包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。
4、若有購(gòu)房按揭貸款,房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。
購(gòu)買一套房,若面積低于90平米,契稅按房款的1%征收,高于90平米按房款的1.5%征收,購(gòu)買二套房契稅按房款3%征收;住宅登記費(fèi)每套80元,非住宅登記費(fèi)每套550元。
1、居民住宅每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的為300元,1000~2000㎡的為500元,2000~5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
3、印花稅:印花稅:分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?!爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五,計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額,買賣雙方均要交納:“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率,買方交納。
4、契稅:由購(gòu)房人交納。
房產(chǎn)證辦理需要多久
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