買房退房后貸款怎么辦

商品房買賣合同被確認無效或被撤銷、解除之后，商品房的擔保貸款合同也被解除的，出賣人應將收受的購房貸款及購房款的本金及利息，分別返還給擔保權人和買受人。

并非只要住房買賣合同的效力消失，貸款的合同就一定解除。則購房者必須經過法定的程序，用司法的途徑提出解約主張，確認住房買賣合同效力消失的真實性、合法性還有有效性，再解除貸款的合同。否則貸款合同仍維持效力，購房者仍需向銀行還款。

退房的注意事項有哪些

1、保險退保手續(xù)不要忘

購房者在辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購買住房保險，根據《保險法》相關規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

2、違約金就高不就低

根據《合同法》相關規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

3、定金雙倍退還

根據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以挑選適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因造成退房，開發(fā)商有權不退還定金；但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。

4、辦房產證前退房更省事

購房者應該在房產證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產證后裝修住房時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復雜。