買房退房后貸款怎么辦

商品房買賣合同被確認(rèn)無效或被撤銷、解除之后，商品房的擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)將收受的購房貸款及購房款的本金及利息，分別返還給擔(dān)保權(quán)人和買受人。

并非只要住房買賣合同的效力消失，貸款的合同就一定解除。則購房者必須經(jīng)過法定的程序，用司法的途徑提出解約主張，確認(rèn)住房買賣合同效力消失的真實性、合法性還有有效性，再解除貸款的合同。否則貸款合同仍維持效力，購房者仍需向銀行還款。

退房的注意事項有哪些

1、保險退保手續(xù)不要忘

購房者在辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購買住房保險，根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

2、違約金就高不就低

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

3、定金雙倍退還

根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以挑選適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因造成退房，開發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。

4、辦房產(chǎn)證前退房更省事

購房者應(yīng)該在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修住房時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。