買別墅要交多少稅費

1、買方：

要支付2.5元平方米的交易手續(xù)費，這個費用只計算別墅的建筑面積不包括花園以及不計入建筑面積的部分，例如不足2.8米的地下室等。

房價0.05%的合同印刷費和總價0.15%的公證費。

200元的交易登記費，約500元的配圖費，5元的權證印花稅以及房價3%的契稅，此外還要支出房價3%的地價稅。

2、賣方：

2.5元平方米的交易手續(xù)費房價0.05%的合同印刷費和總價0.15%的公證費。

如果別墅購買后未滿5年就進行了交易，需要支出按售房收入減去購房價款后的差額的5%的差額稅。

賣房子自然少不了個人所得稅的交納，這筆費用按照售房收入額去購房價款和合理費用后的余額的20%支付。

還有房價5%的綜合稅也需要賣方交納。

另一個要賣方交納的稅費是2005年6月1日才新開始征收的土地稅，該稅的具體征收辦法為：別墅高于5年轉讓的，根據(jù)稅務部門審核結果，屬于自住房產，免征個人所得稅;3年至5年轉讓的則減半征收;3年內轉讓則全額征收別墅部分的個人所得稅。

如果賣方在內3-5年，則減半征收土地稅，如果5年以后才轉讓，在確定該別墅是自住性質之后，就可以不用繳納土地稅了。

別墅與普通樓房到底有什么區(qū)別?

1、具有寬大舒適的起居空間。

起居空間包括門廳(或入口)、會客廳、家庭室、餐廳等，是顯示家庭氣氛的重要空間，也是家庭利用率最高的空間，它不僅要求活動空間大，自然通風明亮，而且要體現(xiàn)出該家庭的氣勢風貌。如美國某地傳統(tǒng)風格別墅，一層為車庫及通風防潮的透空空間，二三層是居住使用空間，其中，起居空間(二層客廳、餐廳，三層家庭室)占有使用空間的一半面積。又如美國長島上文丘里父母住宅，一層也是為架空層，二層為居住使用空間，其中，客廳、餐廳也占有一半面積。所以別墅的起居空間，要大于和優(yōu)于普通住宅的起居空間。

2、擁有各種用途的使用房間。

一般普通住宅，多以居住成員多少而設置住房間數(shù)，一般為二室一廳一衛(wèi)，三室一廳二衛(wèi)，多者為四室二廳二衛(wèi)等。而在別墅中，除起居空間外，要根據(jù)不同居住需求，一般要設置多個分隔房間，其中包括主臥室、書房、普通臥室、客臥室、工作室、儲藏室、浴室、衛(wèi)生間、工人房等，以及一些附屬用房如汽車間、雜用房、花棚等。德國曼弗雷德私人住宅，建于南向坡地面上，兩層樓房，北面有道路進入頂層陽臺及停車間，室內設置上下坡道(可能考慮殘疾人或搬運需要)，所有房間一字形排開，除餐廳壁爐為起居空間

外，還安排有雜用室、餐具室、鍋爐房、酒窖、雜物室、更衣室、書房、護士室等。而圖1.2的居住者只有一對老人，其居住需求簡單，但也設置有客廳、餐廳、臥室、衛(wèi)生間、書房、車庫及庫房等一些基本房間。

3、布置機動靈活的交通流向。

一般交通流向由戶外連接入口，進入門廳或客廳，再分流到各使用房間。而別墅的入口，并不一定直接由戶外連接入口大門，多需因地制宜，根據(jù)地理環(huán)境和實際需要進行靈活布置。人口，因底層透空，起到防潮通風的作用，為不影響建筑整體美觀，將人口以室外樓梯方式設在側面，而不用現(xiàn)成的樓棉間，使樓梯作為內部專用，形成內外交通有別。因別墅建在坡地面上，將入口設在頂層，室內用坡道連接，另在兩端設有室外樓梯，供家人休閑散心之用。而因適應老人行動便利，將入口直接設置與樓梯連接，供直接進入使用空間。

4、納入環(huán)境風格的優(yōu)美形體。

別墅建筑的外觀體形，一般都應結合環(huán)境條件，創(chuàng)建出外形雅致美觀和別具一格的優(yōu)美形式，使業(yè)主能享受大自然之美，有心曠神怡之感。如辛普森別墅，采用夸張性的多屋頂，大挑檐手法，以突出湖岸建筑優(yōu)美形式。而文丘里父母住宅，將住宅的北山墻設計成帆船含義的巨大輪盤標志，以顯示海島風景特色的地理環(huán)境特色。傳統(tǒng)風格別墅，通過墻體的凹和屋頂?shù)淖冃危拐麄€建筑顯得古樸典雅，活而不僵的穩(wěn)重體形。曼弗雷德私人住宅外形，基本上是一個盒子體形，但為了打破這種僵硬局面，設計師在頂層上加蓋一個大型遮陽篷，將頂層屋面作為人口車庫和休閑平臺，使整個建筑顯得氣魄而不呆板。