買別墅需要交哪些費(fèi)用

別墅買賣的稅費(fèi)和普通房子是一樣的，包括契稅，增值稅和個(gè)人所得稅。

1、契稅是由買房的人繳納的，如果所買的是買房人名下的第一套房并且面積在90平方米以下的，契稅的稅率是1%，在90平米以上到144平米的，契稅的稅率是1.5%，面積在144平米以上的，稅率是3%，如果是第二套房不管面積大小，契稅的稅率都是3%。

2、增值稅是由賣房的人繳納的，增值稅的稅率是5.6%。

3、個(gè)人所得稅是由賣房的人繳納的，個(gè)人所得稅的稅率是1%或者出售價(jià)格與原價(jià)差額的20%。

買別墅怎么選

1、交通條件。交通成本應(yīng)該是選別墅優(yōu)先考慮的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，別墅因?yàn)閷?duì)于環(huán)境和風(fēng)景的要求，會(huì)坐落在比較遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。上下班需要花費(fèi)的時(shí)間就比較長(zhǎng)，交通不夠通達(dá)需要花費(fèi)的時(shí)間就會(huì)更多，就算是在家辦公，也要考慮到出行以及接待朋友來(lái)訪的便利性。在有私家車的前提下，也要看一些附近有哪些公交車可以通道小區(qū)?？梢蕴暨x上下班高峰、周末、節(jié)假日等到周邊看一下是否堵車。還要觀察小區(qū)內(nèi)停車是否方便，是否有私人停車位等。

2、配套設(shè)施。別墅附近地區(qū)最好有相對(duì)完善的商業(yè)圈、有教育科技和醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。

3、周邊環(huán)境。買別墅的人一定程度是也是看中了別墅的景觀不錯(cuò)，視野開(kāi)闊，周邊的建筑物比較少，這樣看上去也比較舒服。這種別墅容積率、綠化率就是兩個(gè)需要重點(diǎn)考慮的因素。然后再?gòu)纳?、戶外草地?shù)木、門窗等細(xì)節(jié)來(lái)考慮。在戶型挑選上，也要考慮冬暖夏涼、空調(diào)保溫節(jié)能等問(wèn)題。

4、物業(yè)管理。買別墅的時(shí)候要問(wèn)清楚物業(yè)的進(jìn)入時(shí)間、收費(fèi)情況、服務(wù)內(nèi)容、水電、物業(yè)管理費(fèi)都包括哪些，除此之外還有冬季會(huì)不會(huì)供暖，供暖費(fèi)是多少等等。

5、住房格局。房型要南北通透、明廚明衛(wèi)，臥室可以稍微暗一些但也要有窗戶，功能齊全，布局合理。打開(kāi)門窗了解一下住房的采光和通風(fēng)狀況。檢驗(yàn)一下住房的質(zhì)量，雨天的時(shí)候去看看房子是否有滲水漏水的情況。