怎樣查詢樓盤有沒有預售證

1、上網登錄“當地的房產網”，進入“預售許可證”欄目，輸入開發(fā)商名稱、項目地址或預售許可證號即可查詢，如果查詢得到相關的信息，證明樓盤有預售證。

2、還可以去當地的房管所網查詢樓盤是否獲得預售證。

商品房預售應該具備哪五證?

依照法律的規(guī)定和政策，商品房預售應當具備五證才可以。五證具體指的是：《國有土地使用證》，由縣市級人民政府的土地管理部門頒發(fā);《建設用地規(guī)劃許可證》由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā)，是開發(fā)商在確認建設項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證;《建設工程規(guī)劃許可證》由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā)的憑證?！督ㄔO工程施工許可證》——由縣市級建委建筑業(yè)管理處核發(fā)，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是開發(fā)商進行工程施工的法律憑證，也是住房權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護?！渡唐贩款A售許可證》——由縣市級房地產管理部門核發(fā)。

擁有這五證才能表明開發(fā)商具備了基本的開發(fā)商品房的基礎，合法擁有了開發(fā)建設商品房的國有土地的使用權;這五證是開發(fā)商用地的法律憑證。沒有這五證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不可領取房地產權屬證件。這五證同時也是用以確認有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律證據。

購買沒有預售證的房子有什么風險?

1、工程爛尾。

開發(fā)商無法取得預售許可證的原因之一就是工程進度沒有達到規(guī)定要求，在這種情況下，開發(fā)商通常會先向購房者收取一定的認購金，等拿到預售許可證再與購房者簽訂住房買賣合同。然而，一旦工程因為資金不足等問題而被迫停止，那么購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

2、無法取得土地使用權證書。

一些樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計劃，但一樣沒能領取到預售許可證，原因就在于開發(fā)商沒有辦理國有土地使用權出讓手續(xù)。這種情況下，只有當開發(fā)商繳納了國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后才能銷售，若開發(fā)商不繳納這筆費用，即使你買了房也拿不到土地使用權證書。

3、房子隨時可能被拆除。

若開發(fā)商是在集體土地面上建設住房，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預售許可證的，這時你買到的房子就是“小產權房”。據規(guī)定，小產權房的建設是不合法的，如果不可補辦工程建設手續(xù)，該房產則會面臨隨時被拆除的風險，而且還不可得到相應補償。