房管局能查到別人名下房子嗎

房管局不可查到別人名下房子，只能查詢到自己的個人房產(chǎn)信息，包括住房所有人名稱、建筑面積、取證時間、住房是否抵押等?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第二十六條：不動產(chǎn)登記機構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當對不動產(chǎn)登記信息保密;涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息，應(yīng)當依法采取必要的安全保密措施。

第二十七條：權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當提供。有關(guān)國家機關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調(diào)查處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。

第二十八條：查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應(yīng)當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄漏查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。

若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息(包括：住房所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、住房設(shè)計用途、權(quán)利來源、住房是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、住房管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

什么情況下房產(chǎn)查不到?

1、可能是房子還沒有備案，一般來說，若是房子沒有進行備案，那么是查不到房產(chǎn)信息的，可以先簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》，然后帶上相關(guān)證件，到當?shù)胤抗芫诸I(lǐng)取房產(chǎn)備案登記表進行備案即可?？赡苁窃诮ǚ繒r，開發(fā)商沒有及時將房產(chǎn)信息上報給房管部門，從而造成查詢不到房產(chǎn)信息。

2、可能是查詢房產(chǎn)信息的方式錯了，一般需要去登記交易中心查的，這種信息是不會在網(wǎng)上隨意公開的。建議帶上相關(guān)證件，再去當?shù)氐怯浗灰字行倪M行查詢。能查到信息的一般是一手房和預(yù)售的期房，但是二手房一般是查不到的。如果是沒有合法登記過的房產(chǎn)是查不到的，比如小產(chǎn)權(quán)房或者農(nóng)村的沒有進行登記過的房產(chǎn)。

3、此外在這里要注意一點，在查詢房產(chǎn)信息時，只有當事人自己或委托他人才能查詢個人名下房產(chǎn)信息，其中委托人查詢時還需要辦理公證委托書，不可私自查詢他人房產(chǎn)信息，因為他人房產(chǎn)信息銀行存款信息一樣，是屬于個人的隱私，具有保密性，不得隨意查詢、傳播。

查住房產(chǎn)權(quán)時要注意的情況有哪些?

1、有住房未必有產(chǎn)權(quán)，如單位自建、農(nóng)村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等;

2、產(chǎn)權(quán)是否登記，如預(yù)售房、抵押商品房未登記等;

3、產(chǎn)權(quán)是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件;

4、產(chǎn)權(quán)有無糾紛?如拍賣競得、婚姻或財產(chǎn)繼承、確定為拆遷的住房等;

5、有房地產(chǎn)兩證未必就有產(chǎn)權(quán)，如偽造房產(chǎn)兩證、被查封或強制拍賣、遺失補辦后發(fā)生過轉(zhuǎn)讓。